Groenewoudseweg 56524 TM NijmegenGalgenveld

Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning bevindt zich op een fantastische locatie, slechts een steenworp afstand verwijderd van het Radboudumc, de universiteit, scholen en het station. Met zijn royale uitbreiding en veelzijdige aanbouw (met eigen Entree) biedt dit huis talloze mogelijkheden. Ook zeer aantrekkelijk is de grote achtertuin op het zuiden die grenst aan de groene parktuin van het Albertinum. Gebouwd in de jaren '30, heeft deze woning karakter en charme. De aanbouw van ca. 80 m², inclusief een inpandige garage, is in 1965 gerealiseerd. Zelden komen we een woning tegen die zoveel potentieel biedt en zoveel ruimte heeft om te ontdekken. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst vind je een ruime hal met garderobe, een toilet en een trap naar de 1e verdieping. De begane grond omvat een uitgestrekte L-vormige woonkamer met erker en een gezellige open haard, een tuinkamer met een naadloze overgang naar de eenvoudige woonkeuken met eethoek. Ook bevindt zich hier een inpandige garage met toegang tot zowel de tuin als de straat. Vanuit de woonkeuken kom je in de eigen entree van de aanbouw met hal, toilet en een extra trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping (Aanbouw): Op de eerste verdieping van de aanbouw vind je een overloop/hal en twee ruime kamers met kunststof kozijnen, evenals een badkamer met wastafels en een douche. 1e verdieping (Woonhuis): Een inpandige doorgang leidt naar de eerste verdieping van het woonhuis, waar een overloop, een apart toilet, en drie slaapkamers zijn. Eén van de slaapkamers heeft een balkon met uitzicht op de Witsenburgselaan. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en heeft een mooi uitzicht op de aangrenzende parktuin. Hier is ook een eenvoudige badkamer met een douche, ligbad en wastafel te vinden. Een trap leidt naar de 2e verdieping. 2e verdieping (Woonhuis): De 2e verdieping biedt een ruime overloop met dakkapellen en nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Tuin: De afgesloten achtertuin strekt zich uit over ongeveer 14 meter breed en 17 meter diep, op het zuiden gelegen, met een achterom. Kelder: Onder het huis bevinden zich drie aaneengesloten kelderruimtes, waarvan één ruime wijnkelder. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte 229 m2 - Overige inpandige ruime 69 m2 - Uitgebouwde 2-Onder-1-Kapwoning; - Zonnige tuin op het zuiden met achterom, vrijstaande ruime schuur en haardhout opslag; - Aanbouw met eigen entree en vele mogelijkheden; - Vloer woonkamer van beton en geïsoleerd; - Dakpannen ca. in 2022 vernieuwd; - Aanbouw voorzien van kunststof kozijnen; - 7 Zonnepanelen uit 2020; - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - Deels voorzien van gevelisolatie; - Cv-Combiketel uit 2015; - Inpandige garage; - Aanvaarding in overleg; - Energielabel E;