Hatertseweg 116533 AA NijmegenSt. Anna

Ontdek de ruimtelijke luxe van deze riante twee-onder-een-kapwoning, die met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 251 m2 en vijf slaapkamers alle ruimte biedt voor een comfortabel gezinsleven of een combinatie van wonen en werken aan huis. Deze woning is volledig onderkelderd, wat extra mogelijkheden biedt voor opslag, een hobbyruimte of zelfs een thuisbioscoop. De dubbele garage, gecombineerd met een parkeergelegenheid, biedt gemak en ruimte voor meerdere voertuigen. In de afgelopen jaren is de gehele buitenschil van de woning vernieuwd met materialen van hoogwaardige kwaliteit. Dit heeft ervoor gezorgd dat de woning, zelfs zonder de installatie van zonnepanelen of een warmtepomp, een energielabel A heeft gekregen. Het plaatsen deze energiebesparende voorzieningen zou een eenvoudige manier zijn om de woning nóg duurzamer te maken. Locatie Een woning aan het begin van de Hatertseweg in Nijmegen biedt een ideale mix van bereikbaarheid en woongenot, met de strategische ligging tussen de groene, rustige wijken Hazenkamp en Sint Anna en de nabijheid van het Goffertpark voor recreatie. De locatie combineert uitstekende lokale voorzieningen, zoals winkels, scholen en medische centra, met goede verbindingen naar het stadscentrum en uitvalswegen. Deze factoren maken het een aantrekkelijke plek voor een divers publiek, van gezinnen tot professionals en studenten, die op zoek zijn naar een levendige, maar ook rustige woonomgeving. Algemeen - Bouwjaar: 1955 - Energielabel: A (geldig tot 15-02-2034) - Woonoppervlakte: 251 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 39 m2 - Externe bergruimte: 36 m2 - Inhoud: 889 m3 Begane grond Bij binnenkomst word je verwelkomd door een elegante en stijlvolle entreehal met een trap en een raampartij die uitzicht biedt op de woonkamer. Er is een toilet met een voorportaaltje, uitgerust met een wastafel. De uitgestrekte woonkamer is voorzien van een hardhouten vloer en een gezellige houtkachel; de zijramen en uitbouw zorgen voor een ruimtelijk en licht effect. De dubbele deuren in de huiskamer geven toegang tot de zijtuin. Achter de woonkamer ligt over de gehele breedte van de woning een ruime woonkeuken met veel lichtinval. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een lichte en nette badkamer, die is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Naast de badkamer is een apart toilet. Verder zijn op de eerste verdieping drie zeer comfortabele slaapkamers, alle met veel lichtinval. De ‘kleine’ slaapkamer heeft een deur naar het dakterras en een wastafelaansluiting. De grote achterkamer heeft een inbouwkast en eveneens een wastafelvoorbereiding. En de grote slaapkamer aan de voorzijde heeft twee inbouwkasten en een toegang tot het kleine balkon aan de voorzijde van het huis. Oorspronkelijk had deze slaapkamer een directe ingang naar de badkamer – die situatie is eenvoudig te herstellen indien gewenst. Vanaf de overloop is ook de trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping De voorzolder is verrassend ruim. Momenteel wordt deze ruimte vooral gebruikt om de was te drogen, maar een tweede ‘huiskamer’ (bijvoorbeeld voor tieners) is hier ook heel goed mogelijk. Bovendien kan de ruimte op de voorzolder nóg verder uitgebreid worden door het verbreden van de aanwezige dakkapel. De voorzolder geeft toegang tot nog eens twee ruime slaap-/ werkkamers. Beide kamers zijn uitgerust met een dakkapel, wat ook hier zorgt voor veel lichtinval. Kelder De omvangrijke kelder is opgedeeld in vier afzonderlijke ruimtes. Momenteel wordt de voorste kelder gebruikt als doorgangsruimte en bergkelder. Deze ruimte geeft toegang tot een kleinere kelder die gebruikt wordt voor creatieve doeleinden (maar die oorspronkelijk in gebruik was als wijnkelder). Daarachter ligt een gecombineerde stook- en bergkelder (die momenteel in gebruik is als ‘ontdekkerslab’. En daarachter ligt een grote kelder (met daglichttoetreding) die momenteel gebruikt wordt als sport- en klusruimte (maar die oorspronkelijk was ingericht als ‘thuiscafé’ en waarin bijvoorbeeld ook een thuisbioscoop mogelijk zou zijn). Vanuit de kelders zijn alle kruipruimtes onder het huis eenvoudig toegankelijk. Buiten De tuin bevindt zich achter, naast en vóór de woning. De achtertuin is gelegen op het oosten, de zijtuin op het zuiden en de voortuin op het westen. Daardoor kun je op ieder moment van de dag kiezen of je in de zon of de schaduw wilt zitten. In het verlengde van de fraai aangelegde achtertuin bevinden zich twee royale garages (beide met stroomaansluiting). Eén van de garages heeft verhoogde deuren, zodat een (bestel)bus binnen geparkeerd kan worden. Natuurlijk kunnen de auto(s) ook vóór de garage op de oprit (eigen terrein) geparkeerd worden. Rondom de woning is voldoende (onbetaalde) parkeergelegenheid beschikbaar. Goed om te weten! + Vloerisolatie: steenwol toegepast onder begane grond vloer (10-14 cm). Dit is zichtbaar vanuit de kruipruimte; + Muurisolatie: spouwmuur (6 cm) op laten vullen; + Dakisolatie: zadeldak met steenwol en platte daken met isolatieplaat; + Grotendeels HR++ glas (m.u.v. voordeur, toiletraam en dakkapel voorzijde op 2e verdieping, dat is enkel glas); + Volledige riolering is in 2021 vervangen voor PVC; + Tussen 2014-2016 zijn alle gangbare plaatsen gecontroleerd op de aanwezigheid van asbest en is in de kelder een grote asbestsanering uitgevoerd. Voor zover bekend is geen asbest meer in de woning aanwezig; + Er heeft een ondergrondse tank in de zijtuin gelegen. Deze is in 2006 gereinigd en verwijderd. Het tanksaneringsbewijs is aanwezig en op verzoek in te zien; + Beschikking over twee garageboxen aan de achterzijde van de woning. Aanvaarding: in overleg.