Hatertseweg 3266533 GP NijmegenSt. Anna

Ontdek jouw droomhuis aan de Hatertseweg 326 nabij het Radboudumc, ziekenhuizen en het groene aangename Goffertpark te Nijmegen. Deze zeer royale, luxe en instapklare woning met maar liefst vijf aangename slaapkamers, moderne badkamer, zonnige keurig ingerichte achtertuin en praktische ruime kelder maken het dat hier lang naar volle tevredenheid gewoond kan worden. Alles binnen handbereik: op slechts enkele minuten lopen bevindt zich het Goffertpark en op vijf minuten fietsafstand bevinden zich meerdere (XL) supermarkten, winkels, eetgelegenheden en (basis-)scholen. Het Radboudumc en de HAN zijn eveneens op enkele minuten fietsen. Indeling: Kelder: Via de open keuken toegankelijk, zeer royale kelder op stahoogte van ca. 25m² waar zich tevens de wasmachine en droger aansluiting bevindt. Begane grond: Entree, hal met toegang tot de moderne meterkast, toilet uitgerust met hangend closet, fonteintje en mechanische afzuiging, de trap naar de eerste verdieping en toegang naar de luxe ruime open leefkeuken (2022) van maar liefst ca. 33 m². De keuken is voorzien van een fors kookeiland met vier pits BORA inductie kookplaat, RVS spoelbak, inbouw koelkast, inbouw vaatwasser en twee ingebouwde combi-oven/magnetrons. Door twee grote dakvensters en aan de achterzijde gelegen raampartij met twee openslaande deuren naar de achtertuin beschikt deze heerlijke ruimte over meer dan voldoende daglicht. Tussen de keuken en de woonkamer is een moderne glaswand geplaatst met twee draaiende deuren. De gehele begane grond, met uitzondering van het toilet, is voorzien van een lichte vissengraat PVC-vloer met uiteraard comfortabele vloerverwarming. Door deze afscheiding met de leefkeuken is het met name voor gezinnen met kinderen heerlijk om gescheiden te zitten en toch zicht te houden op de jeugd. Eerste verdieping: Via de overloop is er toegang tot de voormalige badkamer die nu als tweede toilet en wasruimte is ingericht, een kastenwand met veel opbergruimte, drie nette slaapkamers van respectievelijk ca. 9, 10 en 13 m² en de ruime moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en losse sproeier, kunststof ligbad en modern dubbel uitgevoerd wastafelmeubel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Zolderverdieping: Een vaste trap naar de tweede verdieping, overloop met een ruime opbergkast, dakraam en een klein aanrechtblok met spoelbak. Twee grote slaapkamers van ca. 18 m² beschikken beiden over grote raampartijen met veel lichtinval en bergruimte door middel van knieschotten. Specifieke kenmerken: - Bouwjaar 1960 - Woonoppervlakte ca. 159 m² exclusief de kelder - Externe bergruimte ca. 5m² - Inhoud ca. 652 m³ - Perceeloppervlakte ca. 193 m² - Energielabel D + Modern, instapklaar en ruimtelijk + Nabij Radboudumc, HAN, ziekenhuizen en het Goffertpark + Stadscentrum op 10 minuten fietsafstand + Voorzien van HR beglazing + 13 zonnepanelen (capaciteit max. 4875 Wp) uit 2021 + Cv-ketel Intergas 2021 (lease) + Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer + Zowel op de begane grond als boven airco-installaties (2021 en 2023) + Achtertuin van ca. 8 meter diep op het noordwesten + Buitenzijde in 2024 geschilderd