Hatertseweg 5686535 ZV NijmegenHatert

Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1920 biedt een mix van karakter en modern comfort, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor wie op zoek is naar een instapklare woning. Deze voormalige smederij beschikt over een mooie uitgebouwde woonkamer, ruime dichte keuken en vier slaapkamers, waarvan 1 met dakterras. Bijzonder is de grote separate multifunctionele ruimte in de tuin voor een atelier, gastenverblijf of kantoor aan huis. De grote voor- en achtertuin met overkapping biedt vele leuke plekjes waar je heerlijk kunt relaxen met veel privacy. Daarnaast is het een luxe om 2 auto’s direct naast de woning te kunnen parkeren. Ook fijn: met 15 zonnepanelen blijft je energierekening lekker laag. Royaal woongedeelte met veel licht De knotwilgen in de ruime met groen omheinde voortuin geven het karakteristieke huis een warme aanblik en een fijn gevoel van thuiskomen. Je komt binnen in een lange hal met een hoog plafond en eikenhouten vloer. Via deze hal bereik je de woonkamer en vind je de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is verrassend licht en ruim. Door de hoge ramen, de aangebouwde erker en de niet alledaagse indeling geniet je hier van veel leefruimte en wooncomfort. Mede door de houtkachel die op de afscheiding van het zit- en eetgedeelte staat en de warme houten vloer oogt het woongedeelte erg knus. De woonkamer is zodanig ruim dat er plek gecreëerd is voor een gedeeltelijk afgeschermde werkplek. Mooie keuken met granitovloer Vanuit de woonkamer betreed je de ruime keuken met originele granitovloer, eethoek en brede houten kastenwand. In 2017 is deze geheel vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur en gescheiden kookplaten. Dankzij twee grote ramen is het een lichte ruimte en heb je een leuk uitzicht op de tuin. Badkamer op de begane grond Via de keuken kom je in een tweede gang die toegang verleent tot de CV- en opbergruimte, een separaat toilet en de tuin. Ook vind je aan de achterzijde van de woning de badkamer. Deze is praktisch ingericht met een wastafel, een ligbad en een douchecabine. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en – droger. Eerste verdieping met 4 slaapkamers en een dakterras De trap in de gang brengt je naar de eerste verdieping met een mooie wit gelakte houten vloer en maar liefst 4 slaapkamers. De grootste slaapkamer (14 m²) heeft een fonteintje, inbouwkast, toilet en toegang tot het dakterras. In de andere kamers is het gezellig slapen onder de oude dakspanten. Op de overloop vind je nog een urinoir met fonteintje en de vlizotrap welke je naar de vliering brengt. Extra bergruimte in de kelder en op de vliering Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime kelder. Zowel in de kelder als ook op de vliering op zolder kun je spullen bergen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook is de kelder fijn voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer. Grote tuin met multifunctionele ruimte en overkapping en extra houten berging Bijzonder aan deze woning is de grote tuin (met achterom)! Je kunt hier heerlijk vrij zitten zonder inkijk en er is altijd wel een plekje in de zon te vinden. Bij slechter weer kun je altijd onder de grote overkapping eten of gezellig borrelen. Kinderen kunnen zich lekker uitleven op de grote trampoline. Deze bevindt zich bij het keukenraam waardoor jij tijdens het koken makkelijk een oogje in het zeil kunt houden. Kortom, urenlang speelplezier gegarandeerd! De ruime en lichte multifunctionele ruimte onder de overkapping is modern en sfeervol en geheel naar eigen wens in te richten. Deze ruimte wordt nu gebruikt om in te ontspannen, werken en sporten, maar is ook geschikt om in te richten als atelier of praktijk aan huis. Een vaste trap aan de buitenzijde brengt je naar een royale opbergzolder met stahoogte. Naast dit alles vind je er ook nog een houten berging, die geschikt is voor het stallen van meerdere fietsen. Dit laatste kan overigens ook onder een extra overkapping aan de achterzijde van de woning. Omgeving en faciliteiten Je woont hier centraal gelegen in de wijk St. Anna met diverse voorzieningen binnen handbereik. Zo ben je binnen 5 minuten wandelen al bij winkelcentrum Hatert, waar diverse supermarkten en andere winkels gevestigd zijn. In combinatie met de wekelijkse markt biedt dit winkelcentrum je alles wat je nodig hebt. Ook het openbaar vervoer en verschillende scholen zijn op loop- en fietsafstand in de nabije omgeving te vinden. Binnen ca. 15 minuten fietsen sta je al in hartje centrum! De Hatertseweg ligt gunstig ten opzichte van de grote uitvalswegen en ziekenhuizen. En ben je op zoek naar groen, dan ben je zo in het Goffertpark en Heumensoord! Praktische info: - Bouwjaar 1920 - Woonoppervlakte 120 m² - Perceeloppervlakte 416 m² - Energielabel C - Keuken vernieuwd in 2017 - 15 zonnepanelen (2017) - Mooie erker aan woonkamer - Met 4 slaapkamers - Royale multifunctionele buitenruimte - In overleg ter overname 2 airco’s en een elektrisch laadpunt Ben jij nieuwsgierig geworden en wil jij meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op deze website vind je nog meer foto's, de vragenlijsten en de digitale brochure.