Hatertseweg 5986535 ZX NijmegenHatert

Voelt als “VRIJSTAAND” Karakteristiek en zeer ruim, nagenoeg vrijstaand Thuis, met vijf slaapkamers, een riante kelder, fantastisch bijgebouw, grote oprit en een zeer zonnige tuin. Er zijn veel mogelijkheden voor praktijk aan huis. Pluspunten: Ruimte voor praktijk aan huis Uitstekende ligging ten opzicht van de universiteit en de ziekenhuizen Grote en zeer zonnige tuin Woning uitstekend geïsoleerd 34 zonnepanelen Kelder op uitstekende stahoogte Multifunctioneel wonen en werken Zeer riant dakterras Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 254 m², inclusief enkele kelderruimtes Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: gedeelte van de kelder en de garage: ca. 65 m² Gebruiksoppervlakte gebouw-gebonden buitenruimte(n): ca. 130 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte (loods): ca. 60 m² Inhoud: ca. 1000 m³ Perceelsoppervlakte: 788 m² Bouwjaar: ca. 1971 Energielabel: A INDELING: Praktijk aan huis mogelijk. We starten bij de royale entree en lopen langs het moderne toilet. Rechts zie je de deur naar de inpandige garage. Rechtdoor is het kantoor (ca. 22 m²) met vaste kasten te vinden. Verderop bij het trappenhuis met garderobe gaan we de L-woonkamer (ca. 45 m²) bekijken. Hier heb je mooi zicht op tuin en terras. Deze goed in te richten living heeft een schouw met gashaard. De moderne keuken (ca. 18 m²) ligt aan de achterzijde en is voorzien van allerhande moderne inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping tref je 3 ruime slaapkamers (7 m², 13 m² en 19 m²) aan en een moderne badkamer met vast wastafelmeubel en brede inloopdouche. Het toilet is separaat. Op deze verdieping loop je ook lekker naar buiten, want het dakterras van maar liefst 90 m² is fenomenaal. We gaan naar de 2e verdieping waar nog verrassend veel ruimte is: zolder met stahoogte, 2 slaapkamers, voorzien van vaste kastenwanden aan weerszijden, met daarachter nog eens extra bergruimte. Het huis is geheel onderkelderd met aan de achterzijde een buitentrap naar de tuin. Alle vloer zijn geheel betegeld. De kelder kent een onderverdeling in enkele, zeer praktische ruimtes. De grote kelderruimte is voorzien van een vaste bar. De voorraadkelder is voorzien van vaste stellingen. De HR cv ketel (Nefit - 2000) met grote warmwaterboiler zijn hier ook opgesteld. ALGEMEEN: Met een klein deel is de woning geschakeld aan de buren. Met zoveel ruimte om het huis voelt het wonen als vrijstaand. De woning biedt veel mogelijkheden. Wil je werken aan huis? Of de loods inzetten voor hobby of praktijk? Omdat de garage (ca. 24 m²) zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde geheel met sectionaaldeuren te openen is, kun je er doorheen rijden en is de vrijstaande loods (ca. 60 m²) goed bereikbaar. De loods is een prachtig en zeer goed geïsoleerd, extra gebouw op het terrein, voorzien van schappen / opbergruimte, werkbanken en krachtstroom. De verkoper vertelt: gevels en daken goed geïsoleerd (spouwmuur, plat dak en hellend dak (Rc 6,5 tot 9,0). Moderne Hout-aluminium kozijnen met triple glas. Rondom voorzien van isolerende rolluiken. Jaarverbruik gas ca. 1200 m3. In totaal 34 PV panelen. Zie voor de leeftijd van de daken het energieoverzicht als de bijlage. Woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van airco (koelen en verwarmen). Je kunt op eigen terrein prima diverse auto’s stallen, zelfs 2 prettig onder de grote carport voorzien van daklichten. Het is uitstekend vertoeven in de zonnige en besloten tuin. Deze is zeer royaal, biedt veel privacy en is opnieuw aangelegd met behulp van een tuinarchitect. Er is gebruik gemaakt van onderhoudsvriendelijke materialen. Er zijn diverse terrassen en een houten vlonder. Het stenen tuinhuis en de sproei installatie met grondwaterpomp maken het geheel praktisch en comfortabel. WIJKTEKST Wonen op deze locatie is een voorrecht. Er is veel groen in de omgeving, er is een winkelcentrum met veel winkels voor de dagelijkse boodschappen. Je woont niet te ver van de stad, scholen, de universiteit en de ziekenhuizen liggen op korte afstand met 3 bushaltes direct in de buurt en de uitvalswegen zijn prima bereikbaar!