Heeskesacker 14056546 JK Nijmegent Acker

OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE AAN WATERPARTIJ GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING MET EEN DIEPE EN VRIJE ACHTERTUIN OP HET ZUID-WESTEN GELEGEN. DE ACHTERTUIN HEEFT EEN DIEPTE VAN BIJNA 28 METER EN GRENST AAN DE ACHTERZIJDE AAN EEN WATERPARTIJ. HIERDOOR IS ER VANUIT DE TUIN FRAAI ZICHT OVER HET WATER, TEVENS BIEDT DE ACHTERTUIN VEEL PRIVACY. DEZE EENGEZINSWONING HEEFT 3 VOLWAARDIGE WOONLAGEN EN 4 GOEDE SLAAPKAMERS. DE WONING BESCHIKT OVER EEN ENERGIELABEL B EN BETREFT EEN IDEALE STARTERSWONING. WELKOM bij Heeskesacker 1405 in Nijmegen Via de onderhoudsvriendelijke voortuin is de entree van de woning te bereiken. Hal met garderobehoek, meterkast en toegang naar de open keuken en woonkamer. OPEN WOONKEUKEN Open keuken aan de voorzijde van de woning. Het betreft een echte woonkeuken met ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eethoek. De lichte keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. WOONKAMER De sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de woonkamer is er dan ook mooi zicht over de achtertuin, tevens is er een toegang naar de achtertuin. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek. De woonkamer is voorzien van een handige provisie/trapkast. TUSSENHAL & SEPARATE TOILETRUIMTE Vanuit de woonkamer is een tussenhal te bereiken. In deze tussenhal is een trapopgang naar de 1e verdieping aanwezig. Separate toiletruimte met toilet en fontein. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang naar 2 slaapkamers (circa 13 en 7 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamers zijn voorzien van dakvensters. 3e Slaapkamer van circa 10 m2 aan de achterzijde van de woning. BADKAMER Lichte en complete badkamer voorzien van een douchecabine, vaste wastafel met meubel, 2e toilet, wasmachine- en drogeraansluiting. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop met handige vaste kast, separate kast met opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2017, huur), 4e slaapkamer van circa 11 m2 en voorzien van een dakvenster. TUIN De zonnige achtertuin is op het zuid-westen gelegen, hierdoor is het genieten van de middag- en avondzon in de tuin. De achtertuin heeft een diepte van bijna 28 meter en grenst aan de achterzijde aan een waterpartij. Vanuit de tuin is er dan ook een mooi vrij zicht, tevens is er veel privacy in de tuin. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met mooi zicht over de tuin. Aan de achtergevel is over de volle breedte een zonnescherm geplaatst. Hierdoor is het mogelijk om zowel in de zon als schaduw op het terras te zitten. Aansluitend aan het terras is een groot gazon en een brede border met mooie struiken en planten. Aan de achterzijde is een 2e terras en een plantenkas aanwezig. De plantenkas kan uitstekend gebruikt worden voor bijv. een moestuin. Via een kleine trap is het lager gelegen terras aan het water gelegen. Vanaf dit terras is er een fraai en vrij zicht over de waterpartij, richting de Broekstraat. Een deel (circa 80 m2) van de achtertuin (het achterste gedeelte, grenzend aan het water) is eigendom van de gemeente Nijmegen. Verkoper heeft hiervoor om niet een bruikleenovereenkomst met de gemeente Nijmegen gesloten. Deze bruikleenovereenkomst eindigt automatisch bij de notariële overdracht van de woning. Koper dient zelf (indien mogelijk) een nieuwe (bruikleen)overeenkomst met de gemeente Nijmegen te sluiten. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met straatwerk en een fraaie border. Ook is hier de stenen (fietsen)berging van circa 5 m2 geplaatst. LIGGING Deze woning is aan een rustig hofje in woonwijk Lindenholt gelegen. De woning grenst aan de achterzijde aan een waterpartij. Lindenholt kenmerkt zich door de rustige woonstraten, fraaie groenstroken en doodlopende hofjes. Het is hier rustig en kindvriendelijk wonen, een kinderspeelplaats is op korte loopafstand van de woning gelegen. Ook is park De Omloop op loopafstand gelegen, hier is het heerlijk wandelen in de groene en waterrijke omgeving. Winkelcentrum Dukenburg is op circa 7 fietsminuten afstand gelegen. In dit winkelcentrum zijn o.a. een supermarkt en alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Ook zijn hier meerdere winkelketens zoals Hema, Only, Bruna, Scapino en Primera gevestigd. Het openbaar vervoer is goed vanaf de woning te bereiken. Een bushalte is op loopafstand van de woning gelegen. Het treinstation Nijmegen Dukenburg is in circa 8 fietsminuten te bereiken. Ook is er vanaf de woning een snelle ontsluiting naar de N-326 en N-324. Via de N-326 is de oprit van de A-73 en de s100 en s103 snel te bereiken. INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, open woonkeuken, woonkamer met trapkast en toegang naar tuin, tussenhal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fontein. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop met vaste kast, CV-kast, 4e slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Het betreft een bieden vanaf vraagprijs. - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. - Buitenzonwering aan de achtergevel. - Intergas HR CV-combiketel, huurkosten circa € 32,25 per maand. - Een deel (circa 80 m2) van de achtertuin (het achterste gedeelte, grenzend aan het water) is eigendom van de gemeente Nijmegen. Verkoper heeft hiervoor om niet een bruikleenovereenkomst met de gemeente Nijmegen gesloten. Deze bruikleenovereenkomst eindigt automatisch bij de notariële overdracht van de woning. Koper dient zelf (indien mogelijk) een nieuwe (bruikleen)overeenkomst met de gemeente Nijmegen te sluiten. - Stenen berging van circa 5 m2 in de voortuin. - De achtertuin grenst aan een waterpartij, hierdoor mooi zicht en veel privacy in de tuin. - Energielabel B. - Een uitbouw aan de achterzijde is mogelijk. - Ideale starterswoning. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.