Heselaan 486541 MH NijmegenBiezen

In een zeer geliefde omgeving, nabij het stadscentrum en het Centraal Station, ligt deze charmante hoekwoning met achtertuin en achterom. Het huis bied je veel privacy, een prachtig uitzicht op het groen en is gelegen in een rustige straat. De ligging van deze woning is werkelijk ideaal. Het bevindt zich in een kindvriendelijke en rustige buurt, maar tegelijkertijd op een steenworp afstand van het gezellige stadscentrum, het Centraal Station en de Waalkade. Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht op een groen plantsoen waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Bovendien zijn parken zoals het Westerpark en het Kronenburgerpark op loopafstand, evenals het Honig-complex en de Vasim. Wat wil je nog meer? De overdekte entree zorgt ervoor dat je gasten altijd comfortabel en stijlvol ontvangen worden, ongeacht het weer. Bij binnenkomst biedt de hal voldoende plek voor een garderobe, zodat iedereen zijn jas netjes kan ophangen en zich meteen thuis voelt. De uitbouw aan de woonkamer zorgt voor een verrijking van het woongenot! Niet alleen is de ruimte toegenomen, maar ook het uitzicht naar het groen, de mooie lichtinval en het plezierige contact met de omgeving draagt bij aan het extra wooncomfort. Hierdoor ontstaan er speelse hoeken in de kamer, waardoor je eenvoudig met de indeling kunt variëren en het ruimtelijke gevoel behouden blijft. Het eetgedeelte is heerlijk ruim en biedt veel mogelijkheden. Ideaal om tijdens de feestdagen te gourmetten of om te genieten van een uitgebreid ontbijt tijdens Pasen. Daarnaast is het ook perfect voor een gezellige brunch met vrienden of een ontspannen diner met het gezin. De half-open keuken bied je voldoende ruimte om een uitgebreide maaltijd te bereiden. De luxe apparatuur als een vaatwasser, koelvriescombinatie en royaal fornuis met 5-pits kookgelegenheid maken het koken nog aangenamer. Er is voldoende bladruimte zodat je makkelijk kunt werken. De keuken is in 2011 vervangen en keurig onderhouden. Via de extra afgesloten ruimte is het gerenoveerde toilet bereikbaar en de trap naar de eerste etage. Het in 2011 gerenoveerde toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje en heeft een raampje zodat er daglicht aanwezig is en je er kunt ventileren. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De ouderslaapkamer is bijna vijf meter breed en biedt ruimte voor een grote kastopstelling. De achterste slaapkamer is voldoende groot om een bed, bureau en kast te plaatsten en zelfs in de derde slaapkamer is nog verrassend veel ruimte aanwezig om te slapen of te werken. In de verzorgde en in 2011 gerenoveerde badkamer kan je heerlijk genieten van ligbad of gebruik maken van een frisse douche. Je toiletspullen en handdoeken zijn makkelijk op te bergen in het badmeubel. Je handdoeken kan je voorverwarmen op de designradiator en door het raam is er een plezierige lichtinval en zijn er ventilatiemogelijkheden. Op de tweede verdieping is er een mooie balans ontstaan tussen opbergmogelijkheden, praktische ruimtes voor de wasmachine en de Cv-opstelling. Daarnaast is er een royale zolderkamer. De zolderkamer is voorzien van een royale kunststof dakkapel en groot dakvenster. Hierdoor is er een ruime kamer ontstaan met een mooie lichtinval. De ruimte is keurig als volwaardige kamer afgewerkt en perfect te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De tuin is verrassend breed, waardoor er een mooie balans is ontstaan tussen het terras, de tuin en extra bergruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd waardoor er nog meer vrije tijd over blijft! Al vroeg in het voorjaar en nog wat later in het najaar kan je genieten onder de veranda. Er is daar voldoende ruimte om gezellig met je vrienden of huisgenoten lekker lang te tafelen. Er zijn twee bergingen in de tuin aanwezig, zodat je makkelijk je fietsen, tuin- en klusgereedschap kan opbergen. De woning is keurig, met zorg onderhouden. Erfpacht De woning staat op grond van de Gemeente. Je gebruikt deze grond dan via een erfpachtconstructie. Jaarlijks betaal je een bedrag hiervoor (erfpachtcanon) aan de Gemeente Nijmegen. Na verloop van een aantal jaren sluit je weer een nieuwe termijn met de Gemeente af. Voor de eerste 50 jaar is de erfpacht betaald aan de Gemeente. Deze termijn loopt tot 2036. Een vergoeding van 2,50 euro per jaar wordt jaarlijks betaald. Nijmegen is een bruisende stad met een ontspannen sfeer, gevormd door rijke historie en vriendelijke inwoners. Met het Radboud Ziekenhuis en de Radboud Universiteit heeft de stad veel te bieden. Kortom, Nijmegen is een geweldige plek waar je je snel thuis voelt! Ben je geïnteresseerd in deze prachtige woning en ben je benieuwd naar de mogelijkheden? Plan dan snel een bezichtiging in of kom langs tijdens het open huis! Bijzonderheden: - Veel privacy - Tegen het centrum gelegen; - Mooie lichtinval; - Nabij Handelskade-Waalhaven; - Loopafstand naar het Centraal Station; - Erfpachtconstructie; - Zonwering straatzijde; - C.V. Ketel Remeha bj. 2016; - Renovatie in 2011; - Keurig onderhouden; - Geliefde woonomgeving.