Heyendaalseweg 3226525 SM NijmegenBrakkenstein

Ben je op zoek naar een ruime, met liefde onderhouden UITGEBOUWDE HOEKWONING, met ruime woonkamer, moderne keuken en praktische bijkeuken op de begane grond. 3 slaapkamers en lichte complete badkamer op de 1e verdieping, 4de slaapkamer op de 2e verdieping en sfeervolle tuin met stenen berging? Dan biedt deze charmante woning op een super locatie in het zeer gewilde Brakkenstein alles wat je zoekt! De locatie is ideaal te noemen. Je loopt zo de bossen in van Heumensoord, je hebt meerdere fijne winkels (bakker, slager, buurtsupermarkt), een leuke basisschool, de universiteit en het RadboudUMC zijn op 500 meter afstand en in het stadscentrum ben je binnen 10 tot 15 minuten fietsen. Mocht je Nijmegen uit moeten, dan zijn station Heyendaal en de uitvalswegen naar de A73 en A50 dichtbij. Zie jij jezelf al wonen in dit unieke, sfeervolle huis? Bel dan snel naar ons kantoor om een bezoek in te plannen. De indeling: Begane grond: Je komt binnen in een hal met de trapopgang naar de 1e verdieping en de toegang tot de woonkamer. Daarnaast bevindt zich hier ook de toiletruimte met wandcloset, fontein en is geheel betegeld in een lichte kleur, de vernieuwde meterkast (2019) met klikgroepen en de garderobe nis. De aan de achterzijde en zijkant uitgebouwde woonkamer is zeer sfeervol, royaal en is voorzien van openslaande deuren met horren naar de achtertuin, eiken parketvloer, trapkast en 2 lichttubes in de zijaanbouw voor extra lichtinval. Door de uitbouwen biedt de woonkamer een heerlijke royale zithoek en een lekker lichte eethoek. Vanuit de woonkamer kom je in de halfopen keuken, welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. De L-vormig opgestelde en handgemaakte keuken is in 2019 geplaatst en voorzien van alle gemakken, o.a. veel kastruimte/lades, extra plek voor een kleine eettafel en diverse inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en vaatwasser. Doordat het aanrecht voor het raam doorloopt, is er veel daglicht om mee te werken. Aan de achterzijde is er een ruime en praktische bijkeuken met tegelvloer, deur naar de achtertuin, wasbak, en aansluitingen voor de wasmachine en droger. 1e verdieping: Op de verdieping ligt deels een laminaatvloer en deels een marmoleum vloer. Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en de 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben beide een dakkapel. De lichte en moderne badkamer heeft een inloopdouche met hand- en regendouche en glazenwand, wandcloset, dubbele wastafel, kastruimte, designradiator en spotjes. 2e verdieping: De 2e verdieping is te bereiken middels een vaste trap en komt uit op de overloop. Op de overloop bevinden zich een groot dakvenster, knieschotten voor extra bergruimte en de opstelplaats voor de Cv-ketel (Remeha, 2016), mechanisch ventilatie box (2021) en de omvormer van de 15 zonnepanelen. De lichte 4de slaapkamer heeft mooie hoogte tot in de nok, 2 grote dakvensters, laminaatvloer, zijraam en wastafel. De 3 dakvensters zijn in 2021 geplaatst. Tuin: De sfeervolle achtertuin op het westen biedt een heerlijke plek om lekker te genieten op 1 van de terrassen, prachtige blauweregen die zorgt voor een natuurlijke overkapping, achterom en een buitenkraan. Daarnaast is er in de achtertuin een stenen berging van ca. 5 m2 met elektra en een kleine vliering. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 129 m2, oppervlakte berging 5 m2, perceeloppervlakte 198 m2, inhoud ca. 4621 m3, bouwjaar ca. 1985. Bijzonderheden: - Goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning met sfeervolle tuin; - Gelegen op een super locatie in Brakkenstein, nabij de bossen van Heumensoord, de universiteit en het RadboudUMC; - Keuken in 2019 vernieuwd; - Zinken dakgoten in 2022 vernieuwd; - In 2013 is de dakbedekking van de uitbouwen vernieuwd; - in 2021 zijn er 3 dakvensters geplaats op de 2e verdieping; - 15 zonnepanelen; - Het buitenschilderwerk is in 2023 gedaan; - Aanvaarding in overleg.