Holtgesbroek 12326546 PE Nijmegent Broek

Onder architectuur van Hein Nolte is in 1995 een bijzondere vrijstaande villa gebouwd. Dit heerlijke thuis is fraai gelegen aan het water met hoge mate van vrijheid en privacy in de groene achtertuin. Er zijn veel mooie extra’s zoals de beschikking over o.a. twee opritten voor meerdere auto’s, werkruimte in het souterrain, een ruim balkon en een royaal terras. Geïnspireerd op de “Bossche School” is een grote stijlvolle woning gebouwd met kantoren/werkruimte/hobbyruimte in het souterrain. De villa heeft zoveel te bieden dat een bezichtiging de moeite waard is. De tuin is aangelegd met accenten van de bouwstijl “Bossche School”, zoals overdekte galerijen, een overkapte rustplaats en ligging aan het water met een bestraat terras. De eigenaren kort aan het woord: Wij zijn de eerste bewoners van ons fijne huis. Samen met architect Hein Nolte hebben we het huis in 1994 ontworpen, en hierna zien bouwen. In 1995 zijn wij er gaan wonen. Omdat het huis in een rustige woonwijk staat aan de rand van Nijmegen, met alle benodigde voorzieningen in de buurt en de stad Nijmegen op goed bereikbare afstand, hebben wij er met veel plezier gewoond. Het huis is geheel onderkelderd waar wij ons “kantoor aan huis” hebben gehad. Doordat ons “kantoor aan huis” niet meer in gebruik is en wij een hogere leeftijd hebben bereikt wordt het huis voor ons te groot. Wij hopen dat nieuwe bewoners ook vele jaren gaan genieten van deze ruime woning en grote tuin waarin we verschillende leuke feestjes hebben gegeven. Bouwjaar: 1995 Woonoppervlakte: ca. 329 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 61 m² Inhoud: ca. 1.065 m³ INDELING: Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, verwarmingsruimte met cv-opstelling, wasruimte met wasmachine aansluiting, wastafel en voorbereiding voor doucheaansluiting. L-vormige woonkamer met plavuizenvloer en vloerverwarming, half open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (oven, magnetron, halogeen kookplaat, koelkast, afzuigkap), veranda met balkon. Souterrain: hal, hobbyruimte, groot kantoor (ca. 90 m²), archiefruimte, en toegang tot de tuin. Er is een mogelijkheid om meerdere kamers te creëren. Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers waarvan één met kleedruimte en balkon, badkamer voorzien van ligbad, douche en toilet. Tuin: fraai aangelegde achtertuin voorzien van groot verdiept terras met aan beide zijde een stijlvolle galerij met pannen gedekt. BIJZONDERHEDEN: - Gehele huis is voorzien van natuurlijke ventilatie; - De woning is goed geïsoleerd; - Het gasverbruik is ca. 1800 m³ per jaar; - Het stroomverbruik is ca. 4000 kwh per jaar; - Oplaadpunt voor elektrische auto; - Cv-combiketel Nefit bouwjaar 2022; - Definitief energielabel A.