Houtlaan 1576525 ZE NijmegenBrakkenstein

Stijlvol, ruim en centraal gelegen. Deze instapklare hoekwoning gelegen in de groene wijk Brakkenstein is tot in de kleinste details afgewerkt. Gebouwd in jaren '30 stijl met prachtige hoge plafonds, ensuite deuren en glas-in-loodramen ademt de woning een karakteristieke sfeer uit. Het bouwjaar is 1925 en de woning is in 2015 met liefde verbouwd en gemoderniseerd. De moderne open keuken, luxe badkamer, 3 slaapkamers, royale zolder met hobbyruimte en praktische kelder bieden alle comfort en gemak die je maar kunt wensen. De 14 meter diepe tuin op het zuiden vormt bovendien een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Daarnaast is de woning omringd door groen en ligt het aan de rand van het bos, waardoor je direct vanuit huis kunt genieten van mooie wandelingen in de natuur. Karakteristiek en ruim Bij de voortuin proef je al de karakteristieke sfeer van de woning. De erker en voordeur met glas-in-lood ramen stralen direct een fijne ambiance uit. Enkele struiken en een boom in de voortuin zorgen niet alleen voor een mooi uitzicht, maar bieden ook privacy als je binnen zit. Bij binnenkomst betreed je via de vestibule de hal die beiden gesierd worden door een authentieke granito vloer. In de hal bevinden zich het toilet en de fraaie trap naar boven toe en vind je de toegang tot zowel de kelder als het lichte leefgedeelte. De woonkamer is een kamer en suite, met aan de voorzijde een sfeervolle woonkamer met erker. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige eetkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin én een open verbinding naar de moderne keuken. Eyecatchers zijn de sierlijsten op het plafond en het mooie glas-in-lood van de erker en ensuite deuren. Op de vloer ligt een warme houtkleurige PVC vloer. Vanuit de woonkamer heb je een vrij uitzicht op het groen aan de overzijde van de straat en aan de achterzijde kijk je zo de groene tuin in. In de moderne open keuken in hoekopstelling beschik je over meer dan voldoende werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, koelkast, afwasmachine en combimagnetron. Dankzij de openslaande deur met toegang tot de tuin is ook de keuken een fijne, lichte ruimte. Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een badkamer Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie ruime slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van inbouwkasten. De kamer aan de achterzijde heeft een grote kastenwand en biedt middels 2 openslaande deuren toegang tot een balkon dat zich nagenoeg uitstrekt over de hele breedte van de woning. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van uitzicht op de tuin. Op de vloer ligt een lichte houtkleurige laminaatvloer. Een moderne en goed uitgeruste badkamer omvat een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming voor extra comfort. Het raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie en veel licht. Royale zolderverdieping met hobbyruimte Achter een deur op de overloop bevindt zich de vaste trap naar de royale zolderverdieping. Deze verdieping is in 2020 geheel opnieuw afgewerkt en tevens voorzien van dakisolatie. De ruimte is keurig netjes afgewerkt met op de vloer een houtkleurige laminaatvloer. Een dakkapel en dakraam zorgen voor daglicht en je vindt hier veel bergruimte, de CV ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is geheel naar eigen wens in te richten als bijvoorbeeld hobbyruimte of zoals in de huidige situatie fitnessruimte. Zonnige en diepe tuin met berging De op het zuiden gelegen tuin is maar liefst 14 meter diep en biedt je volop mogelijkheden om heerlijk van het buitenleven te genieten. Direct aan het huis bevindt zich een flink terras, wat een ideale plek is om buiten te zitten voor een kop koffie of een gezellige barbecue in de avond. Het overige deel bestaat uit een gazon met een groene afscheiding naar de buren toe. Achter het perceel bevinden zich veel bomen, waardoor je niet alleen van veel privacy geniet, maar bovendien ook van een mooi groen uitzicht. Heel handig is de achterom en de stenen berging, waar je ruimte vindt voor het opbergen van tuingereedschap en het stallen van meerdere fietsen. Praktische kelder In deze woning vind je meer dan genoeg opbergruimte. Naast de diverse inbouwkasten, zolder en berging in de tuin beschik je ook over een praktische kelder. Hier is plek voor een extra koelkast of vriezer en dan houd je meer dan voldoende opbergruimte over. Omgeving en faciliteiten Gelegen in de populaire wijk Brakkenstein in een autoluwe straat bevindt de woning zich op een gunstige locatie met diverse voorzieningen binnen handbereik. Je vindt hier diverse winkels zoals Albert Heijn XL en Jumbo, gezondheidscentra, evenals sportverenigingen, kinderopvang, scholen en natuurlijk de opleidingen aan de HAN en Radboud Universiteit. Ook het CWZ ligt in de buurt. Voor ontspanning in de natuur ben je zo in het mooie Goffertpark en het bos Heumensoord. Wil je een avondje uit dan zijn er in de buurt diverse horecagelegenheden. Bovendien is het centrum van Nijmegen slechts 10 minuten fietsen verwijderd, waardoor je moeiteloos toegang hebt tot de levendige binnenstad met zijn winkels, restaurants en culturele activiteiten. Ook de uitvalswegen en het centraal station van Nijmegen zijn snel bereikbaar en bevind je je ideaal gelegen ten opzichte van station Heyendaal. Leuke bijkomstigheid is dat de woning gelegen is aan de Via Gladiola, waar de intocht van de Vierdaagse langskomt. Praktische informatie: - Bouwjaar 1925 - Perceeloppervlak 230 m² - Woonoppervlak 126 m² - Volledige renovatie en modernisering 2015 - Energielabel E - Met 3 slaapkamers - Royale zolder met mogelijkheden - Diepe tuin op het zuiden Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s en de digitale brochure.