Houtlaan 756525 ZB NijmegenBrakkenstein

Aan de rand van een bosrijk gebied in de geliefde wijk Brakkenstein, in Nijmegen-Zuid, ligt deze vrijstaande oude stadsboerderij en authentieke woning met drie slaapkamers. De sfeervolle woning beschikt over een tuin rondom met een diepe achtertuin gelegen op het zuiden. Aan de voorzijde heeft u een prachtig en vrij uitzicht op het bos. Brakkenstein is een ruim opgezette wijk en een kindvriendelijke buurt. U vindt er diverse voorzieningen zoals een supermarkt, kleinschalige horeca/detailhandel en een basisschool. Ook het Radboud UMC, de universiteit en de HAN (Hogeschool Arnhem-Nijmegen) liggen vlakbij. Om fijn te kunnen recreëren kunt u naar het nabijgelegen Heumensoord. Alles bij elkaar is dit een geweldige woning op een perfecte locatie. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging. Kelder: De ruime kelder is bereikbaar vanuit de keuken. Begane grond: In de hal bevinden zich de garderobe, de toegangsdeur naar de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal ligt een prachtige, authentieke terrazzovloer. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer in een grey look en twee mooie, grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De moderne keuken (2019) met diverse inbouwapparatuur grenst aan de woonkamer. Op de vloer liggen tegels die een mooie match vormen met de kleurstelling van de keuken met een designradiator. Via een ruime, open doorgang in de keuken komt u in de sfeervolle eetkamer met terrazzovloer en vloerverwarming. Een mooie gaskachel in de hoek van de eetkamer geeft een gezellige en huislijke sfeer aan deze ruimte. De bijzondere vorm van zowel het raam als de openslaande deuren die naar de diepe achtertuin leiden verdienen extra aandacht. Vanuit de eetkamer komt u via een deur met glaspanelen (extra lichtinval) in een halletje waar zich ook het toilet met zwevend wandcloset bevindt. Op de vloer van het toilet ligt een terrazzovloer in dezelfde kleurstelling als in de eetkamer. Een tweede toegangsdeur in het halletje leidt naar buiten. Een vlizotrap die u kunt bereiken via dit halletje leidt naar de vliering die dienst kan doen als opbergmogelijkheid. Eerste verdieping: Via de houten trap, voorzien van een mooie traploper en traproedes, bereikt u de eerste verdieping met drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop vindt u een vaste kast. Vanuit de master bedroom aan de voorzijde heeft u een prachtig uitzicht op het bos aan de overkant. De tweede kamer aan de straatzijde is thans ingericht als kleed/kastenkamer. De werkkamer functioneert tevens als logeerkamer. De badkamer (2008) met twee ramen en zicht op de achtertuin is luxe te noemen met daarin dubbele wastafels, een bad en een aparte inloopdouche. Op de vloer liggen tegels die helemaal passen bij de sfeer en de kleurstelling van de badkamer. Tweede verdieping: De vliering is bereikbaar via een vlizotrap. Tuin: De fraai aangelegde voortuin ligt op het noorden. De op het zuiden gelegen achtertuin heeft veel privacy. Achterin de tuin staat een houten schuur, voorzien van elektra. Algemeen: Ruime woonkamer met luxe keuken en sfeervolle eetkamer; 3 slaapkamers; Laadpaal aanwezig; Gevelisolatie (gedeeltelijk); Dakisolatie; Vloerisolatie (gedeeltelijk) en gedeeltelijk vloerverwarming; Dak uitbouw vernieuwd in 2011/12 en het hoofddak in 2017; 4 Airco’s aanwezig; In juni 2020 zijn de windveren voorzien van nieuw loodwerk.