Ingmar Bergmanpark 546515 LD NijmegenRessen

In het populaire Nijmegen Noord vind je deze prachtige instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze woning ligt in de gewilde wijk Zuiderveld, een ruime en kindvriendelijke buurt waar veel jonge gezinnen zich vestigen. Je vindt er alle benodigde voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, winkels, de polikliniek CWZ Waalsprong, sportfaciliteiten en een bioscoop. Het nieuwe centrum Hart van de Waalsprong, met diverse leuke winkels en horeca, ligt vlakbij. Recreatiemogelijkheden zoals een plas, speeltuinen en een groen park zijn op loopafstand, net als restaurant Brass, een hotspot in Nijmegen Noord. De uitvalswegen A15, A50 en A325 zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals het treinstation Lent en diverse bushaltes. Fietsers zijn in ongeveer 15 minuten in het centrum van Nijmegen en kunnen gebruikmaken van snelfietspaden. De combinatie van het groene karakter en moderne, energiezuinige woningen maakt deze wijk zeer gewild. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst in de hal vind je een toiletruimte met fontein en een ingebouwde trapkast. De lichte, tuingerichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en aparte eethoek. De stijlvolle tegelvloer zorgt voor een moderne uitstraling. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De moderne keuken aan de voorzijde, met keukeneiland, is uitgevoerd in houtlook fronten met een modern grijs Dekton werkblad en beschikt over soft close lades. De baropstelling is perfect voor gezellig samenzijn tijdens het koken. De keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en oven. Aan de voorzijde is een fijne eethoek gecreëerd met veel lichtinval door de grote ramen aan de voorzijde. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je een overloop met drie lichte slaapkamers en een moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche met regen- en handdouche, een tweede toilet, wastafelmeubel met kraan en vloerverwarming. De slaapkamers zijn voorzien van een handgeschaafde eikenvloer, whitewash uitgevoerd. Verwarming op de slaapkamers is middels radiatoren. Tweede verdieping Een open trap leidt naar de tweede verdieping, die in 2021 is verbouwd tot volwaardige verdieping. Hier zijn een overloop met witgoedaansluitingen en een lichte slaapkamer aanwezig. De luxe Velux dakserre zorgt voor veel licht. De slaapkamer is eventueel eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers/werkkamers. Deze verdieping heeft een laminaatvloer. Op het dak van de woning liggen 5 zonnepanelen. De aansluitingen voor een tweede badkamer zij hier al aanwezig. Tuin De zonnige tuin op het zuiden is mooi aangelegd met een overkapping en groene plantvakken met een appel- en perenboom. Er is ruimte voor zowel een terras als een loungehoek, elk moment van de dag kun je op verschillende plekken zowel van de schaduw als de zon genieten. Onder de overkapping liggen siertegels, hier is plaats voor ontspannen en gezellig buiten eten. Achterin de tuin is een berging met ruimte voor gereedschap en fietsen, elektra en een kabel voor aanleg van een laadpaal. De auto parkeer je op een eigen parkeerplaats achter de tuin. Ook in de omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid. Voor het huis is een stoep waar je zittend op een bankje uitkijkt over het park. Er is geen straat voor de deur, het is er heerlijk rustig. Zowel aan voor- als achterzijde van de woning is veel privacy. Aan de achterkant is geen directe inkijk en aan de voorkant is er uitzicht op het park. Deze ruime, lichte en goed afgewerkte woning verkeert in uitstekende staat. Benieuwd? Maak zeker een afspraak voor een bezichtiging! Kenmerken: - Volledig geïsoleerd (Energielabel A) - Vloerverwarming op de begane grond - Stadsverwarming - Tweede verdieping met dakserre - 5 zonnepanelen - Parkeren op eigen terrein (met laadpaal voorziening voorbereiding)