Jan van Goyenstraat 116522 ES NijmegenHunnerberg

Unieke jaren '20 woning met multifunctionele ruimte in hartje Nijmegen-Oost! Goed onderhouden en bijzondere woning gelegen in de zeer geliefde wijk Nijmegen-Oost mét zonnig balkon. Dit charmante huis biedt een unieke combinatie van karakter en veelzijdigheid, ideaal voor gezinnen of bewoners die dromen van een atelier, bedrijf, werkplaats of kantoor aan huis. Deze woning ademt de stijl van de jaren '20, met prachtige originele elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en plafond-ornamenten. De karakteristieke details geven het huis een warme, authentieke uitstraling. De woning ligt in de geliefde wijk Hunnerberg. Allerhande voorzieningen zoals supermarkten, diverse winkels, gezellige horecagelegenheden, basisschool en het centrum van Nijmegen liggen allemaal op loopafstand. Daarnaast zijn de hogeschool, universiteit, ziekenhuizen, het centraal station en afwisselende natuur allemaal gemakkelijk per fiets te bereiken. Indeling: Kelder: provisiekelder. Begane grond: entree/hal, trapopgang naar de verdieping en trap naar de kelder, schuifdeur naar de hal van het huidige atelier. Grote multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als atelier. Momenteel is het opgedeeld in 4 ruimtes te weten kantoor, hal met dubbele deuren naar de voortuin, middenstuk met vaste kasten, wastafel, toilet en nog een ruimte aan de achterzijde met lichtkoepels en CV-opstelling. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden, zoals een extra woonkamer, werkstudio, kantoorruimte, speelruimte voor de kinderen of een garage. Het hoge plafond en de mooie lichtinval geven deze plek een unieke charme. 1e verdieping: overloop, trap naar de 2e verdieping, toilet met fonteintje en garderobe-kast. Ook zijn de woonkamer, studeer-/werkkamer en de keuken bereikbaar. Ruime woonkamer met fraaie glas in lood en suite deuren en een marmeren schouw in zowel de woon- als de eetkamer. Vanuit de eetkamer openslaande deuren naar het zonnige groene terras. Dichte keuken in L-opstelling met deur naar het terras. 2e verdieping: overloop, wasruimte met CV-opstelling en toegang tot de badkamer en de 2 slaapkamers. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 21 m² met balkon. Deze kamer is gemakkelijk weer in 2 slaapkamers te splitsen. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 16 m² groot en heeft 2 vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. Badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet en deur naar het balkon. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1923. - Woonoppervlak ca. 238 m². - Overige inpandige ruimte (kelder) ca. 13 m². - Gebouw gebonden buitenruimte (balkon en dakterras 2e verdieping) ca. 15 m². - Inhoud ca. 953 m³. - Er zijn 2 CV-ketels (2002 en 2015), 1 op de begane grond en 1 op de 2e verdieping. - Definitief energielabel B, geldig tot 31-10-2034.