Kamperfoeliestraat 306542 LX NijmegenWolfskuil

Deze instapklare, gezellige tussenwoning gelegen op een populaire locatie in de wijk de Wolfskuil, is in 2022 volledig en duurzaam gemoderniseerd. De woning is o.a. voorzien van 7 zonnepanelen, triple glas, gestucte wanden en plafonds, extra geïsoleerd d.m.v. voorzetwanden en voorzien van nieuw leidingwerk en combi-ketel. Daarnaast zijn er een nieuwe sfeervolle keuken en (vergrote) badkamer geplaatst. Neem daarbij een ruime woonkamer, 3 fijne slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin en je bent klaar om te genieten van veel wooncomfort. Aan opbergruimte is ook geen gebrek. Dit door de aanwezigheid van een kelder, een vliering én een berging. De woning is in een gezellige straat gelegen en met een kwartiertje wandelen sta je in het centrum van Nijmegen of op het Centraal station. Gezellig leefgedeelte Via de voortuin bereik je de voordeur van de woning. Bij binnenkomst in de hal vind je de trap naar de kelder met veel bergruimte. Verder geeft de hal toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De kwalitatieve laminaatvloer en mooi gestucte wanden en plafond zorgen voor een warme uitstraling in het leefgedeelte. Ook zijn de leidingen van de radiatoren allemaal wegwerkt, zodat het geheel een moderne uitstraling heeft. Doordat de keuken in de uitbouw is geplaatst, is er voldoende ruimte voor een apart zit- en eetgedeelte, waarbij de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De moderne keuken is geplaatst in 2022 en voorzien van alle gemakken. Het fijne aan deze keuken is de open verbinding met het eetgedeelte waardoor je contact met je gasten houdt als je lekker staat te koken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en oven. Achter de keuken bevindt zich een vernieuwd, modern en ruim toilet. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de wasmachine. 3 Slaapkamers, moderne badkamer en bergvliering Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een moderne badkamer, opbergkast en vlizotrap naar de bergvliering. De slaapkamers zijn ruim van formaat. De grootste slaapkamer is voorzien van een handige en fraai uitziende inbouwkast. De badkamer is ook in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche , een modern wastafelmeubel en een toilet. Hiervoor is er een gedeelte van een van de slaapkamers gebruikt. In de opbergkast op de overloop bevindt zich de HR-combiketel uit 2022. Ook deze verdieping is voorzien van moderne vloeren, stucwerk en tevens een nieuwe vlizotrap. Ruime achtertuin met achterom en houten berging De voor- en achtertuin zijn zo ingericht dat je relatief weinig tuinonderhoud hoeft te plegen. Door de diepe achtertuin heb je ruimte om meerdere zithoekjes te creëren en in privacy te kunnen genieten. De achtertuin is daarnaast voorzien van een houten berging waar je fietsen en tuinspullen kwijt kunt. Via de achterom kun je makkelijk met je fiets in en uit. Ook de voortuin is erg ruim, waardoor je ook hier je fiets goed kunt plaatsen of een leuk zithoekje kan maken. Omgeving en faciliteiten De wijk Wolfskuil is een geliefde wijk en ook gunstig gelegen. In de straat is voldoende parkeergelegenheid en je parkeert de auto gratis. Het is op korte afstand van het stadscentrum en het centraal station van Nijmegen gelegen. Maar ook dichtbij de uitvalswegen S100, S102 en S103. Er zijn ook voorzieningen in de nabije omgeving, zoals bijvoorbeeld winkels voor de dagelijkse boodschappen, het florapark, kinderboerderij, kinderopvang, speeltuinen en binnen een straal van circa 700 meter zijn er drie verschillende basisscholen. De bushalte op de Molenweg is op loopafstand. Praktische informatie: - Bouwjaar 1940 - Perceeloppervlakte 142 m2 - Woonoppervlakte ca. 70 m2 - Energielabel C (was voorheen E) - 7 Zonnepanelen - Volledig gemoderniseerd in 2022 Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, een video, de vragenlijsten en de digitale brochure.