Kapittelweg 36525 EN NijmegenHeijendaal

Welkom bij deze charmante vrijstaande woning uit 1956, gelegen aan de Kapittelweg 3 in Nijmegen. Deze karakteristieke woning biedt volop privacy en comfort, omringd door een zonnige, groene tuin. Je vindt hier een sfeervolle woonkamer en suite met serre, een nette keuken met bijkeuken, een ruime garage, drie slaapkamers, een zolder en een souterrain voor extra bergruimte. Centraal gelegen in Nijmegen, ligt de woning op fietsafstand van het bruisende stadscentrum, het RadboudUMC, het CWZ en de universiteit. Tegelijkertijd geniet je van de nabijheid van groen en natuur, wat zorgt voor een ideale balans tussen stad en rust. Prettig thuiskomen Je bereikt de Kapittelweg eenvoudig via de St. Annastraat of Heyendaalseweg. Dit deel van de weg is verkeersluw dankzij de ventweg, wat zorgt voor een rustige woonomgeving zonder druk verkeer. Parkeren doe je makkelijk op de lange oprit, en het groene karakter van de woning valt direct op. Woonkamer ensuite, serre en nette keuken Bij binnenkomst in de ruime hal heb je toegang tot de eerste verdieping, het toilet, de keuken en de woonkamer. Wat meteen opvalt is het vele natuurlijke licht, dankzij de grote en vele ramen. De begane grond beschikt over een royale woonkamer en suite met originele kamer-en-suite deuren en openslaande deuren naar de tuin. De open haard zorgt voor een warme, gezellige sfeer. De serre, met zicht op de zij- en achtertuin, is ruim en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook hier heb je openslaande deuren naar de tuin. Het dak van de serre is in 2023 vernieuwd, waardoor je hier niet meer naar om hoeft te kijken. De gesloten keuken, grenzend aan de eetkamer, is uitgerust met een antracietkleurig werkblad en witte kasten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een (combi)oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Met zowel boven- als onderkasten is er voldoende opbergruimte beschikbaar. Het extra werkblad biedt niet alleen meer werkruimte, maar is ook ideaal om aan te zitten voor een snel ontbijt. Praktische bijkeuken en grote garage Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en genoeg ruimte voor extra apparatuur, zoals een extra koelkast. De zeer ruime garage naast de bijkeuken kan dienen als werk- of opslagruimte en biedt de mogelijkheid om te worden omgebouwd tot extra woonruimte. Dit kan gedeeltelijk of volledig, waardoor je een royale woonkeuken kunt creëren. Als dit niet genoeg ruimte biedt op de begane grond, kun je ook de uitbouw aan de zijkant vergroten of verlengen voor extra ruimte. Tijdens de bezichtiging laten we je graag alle uitbreidingsmogelijkheden zien en denken we met je mee over hoe je nog meer ruimte kunt creëren. Eerste verdieping met 3 slaapkamers en grote badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van inbouwkasten. De royale ouderslaapkamer heeft veel ramen en biedt toegang tot een eigen balkon. Ook de andere twee slaapkamers zijn ruim en licht. Eén van deze kamers, met een laag raam dat veel natuurlijk licht binnenlaat, is ook zeer geschikt als kantoor of werkruimte. De badkamer is royaal en voorzien van een ruime douchecabine, wastafel, toilet, urinoir en een whirlpool, ideaal om even helemaal tot rust te komen. Bovendien zorgt de vloerverwarming voor extra comfort. Erg prettig is daarnaast het aanwezige raam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie, waardoor de ruimte fris en aangenaam blijft. Handige zolder De zolder is toegankelijk via een vlizotrap en biedt verrassend veel ruimte, ideaal voor het opbergen van spullen. Ruim souterrain Erg prettig is ook het ruime souterrain van de woning. Het eerste gedeelte is voorzien van een praktische schappenwand en biedt volop opbergruimte voor al je spullen. Verderop in de kelder kom je in een tweede, eveneens verrassend ruime gedeelte. De hele kelder is op stahoogte, wat zorgt voor een goede toegankelijkheid. Heerlijke groene tuin rondom De tuin rondom de woning biedt veel privacy en verschillende beschutte zitplekken, waar je kunt genieten van zowel zon als schaduw. Met vaste planten en bloemen biedt de tuin een prachtig uitzicht, met volop rust en stilte dankzij de groene erfafscheidingen. De vele vogels in de tuin en omliggende bomen geven je het gevoel dat je midden in de natuur zit. Verder is er een klein schuurtje en zijn er buitenkranen aanwezig, zowel voor als achter in de tuin. Omgeving en faciliteiten De woning ligt in een aantrekkelijke, groene omgeving, op korte afstand van belangrijke voorzieningen zoals winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Het stadscentrum van Nijmegen is gemakkelijk bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer. In de buurt vind je diverse scholen, sportfaciliteiten en parken, waaronder Park Brakkenstein en het Goffertpark. Daarnaast ligt de woning centraal ten opzichte van het Radboud ziekenhuis, de HAN, de Radboud Universiteit en het universitair sportcentrum. Als bonus zit je bijna aan de Via Gladiola, waardoor je tijdens de intocht van de Nijmeegse Vierdaagse op de eerste rij staat! Praktische info: - Bouwjaar 1956 - Perceeloppervlak 481m² - Woonoppervlak 155 m² - Energielabel F - Dak serre vernieuwd in 2023 - Met 3 slaapkamers - Bijkeuken én garage (met uitbreidingsmogelijkheden) - Garagedeuren in 2019 vernieuwd - Mooi aangelegde groene tuin met diverse zitplekken - Centraal gelegen in Nijmegen Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, een video, de vragenlijsten en de digitale brochure.