Kastanjelaan 526533 BD NijmegenSt. Anna

Op een rustige en zeer gewilde locatie, gelegen tussen de St. Annastraat en de Hatertseweg, op steenworpafstand van Radboudumc, Universiteit en HAN. Royale netjes afgewerkte eengezinswoning met diepe zonnige achtertuin, vier nette slaapkamers en een vrijstaande voormalige garage/berging van maar liefst 23 m². Door de jaren heen is deze woning goed onderhouden en bevindt zich daardoor in een goede staat. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt en nabij het centrum van Nijmegen waardoor alle nodige voorzieningen als winkels, scholen en het Centraal Station binnen handbereik zijn. Tevens zijn er voor kinderen diverse speelmogelijkheden in het achterliggende park en in het Kastanjehof. Wandelen, fietsen en sporten laat zich goed met het wonen in een stad combineren door de aanwezigheid van goede sportfaciliteiten en de bossen van Heumensoord. Indeling: Souterrain/kelder: Via de hal te bereiken één van de twee kelders (ca. 8 m²) waar zich tevens de wasmachine- en drogeraansluiting bevindt. De tweede kelder (ca. 15 m²) is via de achtertuin te bereiken. Begane grond: Entree/hal, luxe toilet met hangend closet en fonteintje, toegang tot het woongedeelte en de eerste verdieping. Royale, aan de achterzijde uitgebouwde, woonkamer van maar liefst ca. 41 m² voorzien van houtkachel en hardhouten vloer. In de uitbouw zijn grote lichtkoepels gerealiseerd wat zorgt voor een (optisch) grotere en lichtere ruimte over de gehele begane grond. De open leef-keuken van ca. 13 m² is uitgerust met een 6-pits gasfornuis met riante oven, inbouwkoelkast, vaatwasser, magnetron en RVS afzuigkap. De diepe, zonnige achtertuin grenst aan de achterzijde aan de praktische ruime voormalige royale garage/berging met achterom. Eerste verdieping: Overloop met extra kast, de badkamer met ligbad, wastafelmeubel en tweede hangend closet. Op deze verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers aanwezig. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikbare, lichte zolderverdieping met een dakkapel aan de achterzijde en aan de voorzijde twee grote dakramen. Verder is hier een vaste wastafel aanwezig en is de Cv-installatie netjes weggewerkt achter een kastenwand. Bijzonderheden: + Bouwjaar 1956 + Voorzien van zes zonnepanelen (ca. 1700 Kwh per jaar opbrengst) + Geheel v.v. dubbel glas + Energielabel D (opgemaakt toen er nog geen zonnepanelen op lagen) + HR Cv-ketel Vaillant 2017 + Meetrapport NEN 2580 aanwezig + Gebruiksoppervlakte wonen is ca. 132 m² (exclusief de kelder) + Inhoud woning ca. 522 m³