Malvert 51296538 DG NijmegenMalvert

Starters opgelet! Ben jij op zoek naar een reeds verduurzaamde woning met zeven zonnepanelen en energielabel A? De woning beschikt daarnaast over een volledig open woonruimte op de begane grond, drie slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping. Daar komt dan nog eens bij dat er eenvoudig een volledig verdieping toe te voegen is aan het woonoppervlak door het aanbrengen van een vaste trap. De woning heeft een ideale ligging met onder andere een school, apotheek en supermarkt op loopafstand. Bij dit winkelcentrum vinden we ook een bushalte die je in no-time naar Nijmegen Centraal of Dukenburg brengt. Daarnaast ligt er een park recht voor de deur waar je ’s avonds een stukje kunt wandelen. De uitvalsweg A73 is daarnaast binnen enkele minuten te bereiken met de auto. Indeling Begane grond: Achter de voordeur verschuilt zich de entree van de woning. Direct aan de linkerhand is er ruimte voor de garderobe in een handige kast. Na de entree loop je door naar de hal van de woning waar het plafond strekt tot aan de zolder. In de hal vinden we het toilet, een trapkast met nieuwe meterkast en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft vrij uitzicht op een groen veld dat voor de woning is gelegen. Doordat de woonkamer, eetkamer en keuken volledig in open verbinding staan met elkaar kan er gemakkelijk worden gekozen voor een andere indeling. De eetkamer vinden we momenteel aan de achterzijde van de woning en deze grenst aan de keuken. Hier is genoeg ruimte voor een riante eettafel. Door de grote raampartijen aan weerszijden komt er veel daglicht de woning binnen, wat zorgt voor een nog ruimtelijker gevoel. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, inductiekookplaat en flink wat kastruimte. Daarnaast loop je vanuit de keuken zo de tuin in. Eerste verdieping: De opgang komt uit op de overloop die toegang verschaft tot de drie slaapkamers en badkamer die op deze verdieping zijn gelegen. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer vinden we aan de achterzijde en naast de badkamer. Ook deze biedt eenvoudig ruimte aan een tweepersoonsbed en flinke kledingkast. De badkamer is uitgebreid door een van de voormalige slaapkamers toe te voegen aan de badkamer. Deze biedt nu dus ruimte aan een ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en wasopstelling. Zolder: De zolder wordt momenteel nog gebruikt als bergruimte, maar omdat deze tussenvloer van hout is, kan er vrij eenvoudig een vaste trap worden aangebracht in de loze ruimte boven de opgang naar de eerste verdieping. Door dit te doen wordt er een extra verdieping toegevoegd aan de woning, waarmee direct het woonoppervlak wordt vergroot. Tuin: Wanneer je de keuken uitstapt loop je het zonneterras op dat direct tegen de woning aanligt. De tuin is gelegen op het zuiden en er kan hier dus perfect genoten worden van de zon. De schuttingen aan weerszijden zijn vrij jong en solide gebouwd. Vanaf het zonneterras loopt er een pad naar achter in de tuin. Dit pad mondt uit onder een overkapping waar we ook de toegang vinden tot de schuur. Ook vinden we onder de overkapping de vrije achterom. Bijzonderheden: - 100m2 woonoppervlak die eenvoudig uit te breiden is naar ca. 115m2. - Energielabel A en zeven zonnepanelen. - Tuin op het zuiden. - Groene omgeving met veel voorzieningen.