O.C. Huismanstraat 476544 ZS NijmegenNeerbosch-Oost

Starters opgelet! Deze ruime hoekwoning biedt een uitstekende kans om je eigen stempel te drukken en heeft hiervoor alle ingrediënten in huis. Veel ruimte, 4 slaapkamers, een tuin op het zuidoosten en een garage! Deze fijne gezinswoning is gelegen in een fijne woonomgeving tegenover een groen speeltuintje in de wijk 'Neerbosch-Oost'. De achtertuin met garage maken het plaatje compleet. Op loopafstand van basisscholen, sportvelden en het winkelcentrum en op steenworp afstand van ziekenhuizen en universiteit. Op 10 minuten fietsen is het bruisende centrum van Nijmegen en het NS-station bereikbaar. Enthousiast? Bel ons snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree, vestibule met garderobe, hal, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over een laminaatvloer, airco, een gashaard, grote raampartijen en een schuifpui met toegang tot de achtertuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigschouw, koelvriescombinatie, vaatwasser en een combimagnetron. De keuken geeft middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. De achterzijde van de begane grond is voorzien van rolluiken. Verdieping: Overloop, toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar zolderverdieping. Slaapkamer I (ca. 5,5 m² en voorzien van een airco) en slaapkamer II (ca. 16 m²) zijn gesitueerd aan de voorzijde. Slaapkamer III (ca. 11 m²) is gelegen aan de achterzijde. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een opstelplaats voor witgoed. Alle vertrekken beschikken over aluminium kozijnen met dubbel glas en de gehele verdieping, m.u.v. de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer. Zolderverdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping. Overloop met cv-ruimte en een afsluitbare bergruimte. De royale 4e slaapkamer is voorzien van twee dakkapellen en veel bergruimte achter het knieschot. Tuin: Tot de woning behoort een op het zuidoosten gesitueerde achtertuin met achterom en een vrijstaande stenen garage. De tuin is volledig beklinkerd en geniet van veel privacy. Locatie: De woning is gelegen in een fijne woonomgeving en heeft een zeer gunstige ligging, op loopafstand van winkelcentrum de Notenhout en nabij uitvalswegen, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, ziekenhuizen, universiteit, het NS-station en het stadscentrum van Nijmegen. Extra info: Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf nooit feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over de eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijke gebreken voor rekening en risico van koper komen en hier bij de vaststelling van de koopsom rekening is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. Kenmerken: • Bouwjaar 1965 • Inhoud ca. 404 m³ • Woonoppervlakte ca. 114 m² • Perceel 196 m² • Garage • 4 slaapkamers • Gashaard • Airco’s • Rolluiken • Energielabel E • Cv-ketel 2021 • Grotendeels dubbel glas • Tuin zuidoosten • Achterom • Rustige woonomgeving • Nabij ziekenhuizen en universiteit • Nabij NS-station • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles