Oude Groenestraat 376515 EA NijmegenOosterhout

Ruime en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met prachtige, diepe tuin op het zuidoosten, nabij de dijk en het Oosterhoutse bos! De woning beschikt over een royale woonkamer met schuifpui en een moderne open keuken, 4 ruime slaapkamers, een nette badkamer en een grote garage. De zonnige tuin met een indrukwekkende afmeting van 20 meter diep en 10 meter breed biedt volop privacy en is de perfecte plek om te genieten van de rust en natuur. Dankzij energielabel A en stadsverwarming is de woning bovendien duurzaam en klaar voor de toekomst. Met alle voorzieningen binnen handbereik, het bruisende centrum van Nijmegen op slechts 15 minuten fietsen en de uitvalswegen A15 en A50 in de buurt, woon je hier heerlijk centraal en comfortabel. Prettig thuiskomen De woning ligt aan de Oude Groenestraat, en door de ligging wat verder richting de dijk, geniet je hier van een heerlijk rustig plekje. Daarnaast grenst de woning aan de Rouaanstraat, een rustige straat die de wijk in loopt. Parkeren kan eenvoudig op je eigen oprit of in de straat. Veel ruimte en licht op de begane grond Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met een garderobe, een nette toiletruimte en toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en ruime woonkamer. Wat meteen opvalt is de mooie houten vloer en de lichte wanden, waardoor de ruimte eenvoudig te combineren is met verschillende stijlen. Het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning heeft een grote schuifpui, die uitkomt op de tuin. De bijna volledig glazen achterpui zorgt ervoor, dat de tuin en woonkamer prachtig in elkaar overlopen, waardoor je in elk seizoen van de natuur kunt genieten vanuit je eigen huis. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte met de moderne open keuken. Deze keuken heeft een strak en stijlvol design, met hoogglans witte, greeploze kasten en een composiet werkblad. Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, zoals een stoomoven, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, is deze keuken van alle gemakken voorzien. Bovendien zorgen de vele ramen aan de voorzijde voor veel lichtinval en heb je een leuk uitzicht op de straat. Eerste verdieping met 3 slaapkamers en nette badkamer De trap in de hal leidt je naar de eerste verdieping, die volledig is voorzien van grijs/blauwe vloerbedekking. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer en de badkamer, terwijl je aan de achterzijde de royale masterbedroom en een extra slaapkamer vindt. Alle kamers hebben een fijn formaat en genieten van veel natuurlijk licht. De lichte en praktische badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, douche, toilet en twee wastafels. Ook bevindt zich op de overloop een handige bergkast. Royale zolderverdieping met extra slaapkamer De ruime zolder beschikt over een vierde slaapkamer met dakkapel die in 2018 is geplaatst en bergruimte achter de knieschotten. De voorzolder is een fijne, lichte ruimte en biedt extra plek voor een werk- of studeerhoek. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en er is nog meer opbergruimte aanwezig. Tuin op het zuidoosten en grote garage De grote, zonnige tuin is de absolute blikvanger van deze woning! Met een royale afmeting van 20 meter diep en 10 meter breed heb je hier alle ruimte om te ontspannen, spelen of te tuinieren. Dankzij de ligging op het zuidoosten heb je altijd de keuze tussen een plekje in de zon of juist in de schaduw. De tuin is omringd door groen en ligt heerlijk vrij, wat zorgt voor veel privacy – een ideale plek om volledig tot rust te komen. Het hele jaar door bruist de tuin van kleur en leven, met vogels, kikkers, bijen en andere dieren die er hun thuis hebben. Via de tuin is tevens de garage bereikbaar, perfect voor extra opslagruimte of het stallen van een auto. Omgeving en faciliteiten De woning ligt in een rustige, groene wijk in Nijmegen-Noord, waar je geniet van een kindvriendelijke omgeving. De buurt biedt veel speelplekken voor kinderen en de nabijgelegen dijk en het Oosterhoutse bos zijn ideaal voor leuke wandel- en speurtochten. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en speeltuinen, liggen op korte afstand. Het winkelcentrum Hart van de Waalsprong is volop in ontwikkeling en biedt steeds meer leuke winkels en horecagelegenheden. Ook qua openbaar vervoer zit je hier goed, met een bushalte op loopafstand en treinstation Lent op slechts 5 minuten fietsen. Daarnaast heb je snelle verbindingen naar de A15 en A50. Praktische informatie - Bouwjaar: 2000 - Woonoppervlakte: ca. 150 m² - Perceeloppervlakte: 364 m² - Energielabel A - Stadsverwarming - Goed onderhouden - Grote dakkapel geplaatst in 2018 - Diepe tuin op het zuidoosten Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, een video, de vragenlijsten en de digitale brochure.