Parkweg 326511 BG NijmegenStadscentrum

Op een unieke locatie aan de rand van het centrum van Nijmegen, tegenover het Kronenburgerpark, ruim en zeer karakteristiek DUBBEL HERENHUIS met vijf slaapkamers aan de Parkweg 32 en 34. Deze rustige straat zonder doorgaand verkeer ademt een gemoedelijke, charmante sfeer en ligt op slechts een paar meter lopen van het gezellige centrum van Nijmegen welke rijk is aan leuke winkels, cafeetjes en restaurants. De woning is de laatste jaren geheel gerenoveerd met behoud van het authentieke karakter. Het huis beschikt over een mooi en ruim dakterras en heeft een stadstuintje/ patio, verder is het buitenleven vooral te vinden in het welbekende Kronenburgerpark. Een absolute buitenkans voor mensen die op loopafstand van de binnenstad willen wonen en toch willen genieten van rust en het groene park. Door het park is ook het Centraal Station van Nijmegen, heel ideaal, op loofafstand bereikbaar. De woning voorziet de eigenaars van riante woonruimte, geschikt voor een gezin, of voor 2 stellen of een grotere familie. Daarnaast zijn er ruimschoots mogelijkheden voor B&B, kantoor of praktijk aan huis, atelier, inwoning, gastenverblijf, verhuur of belegging. Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website: Parkweg32.nl LIGGING De woning ligt aan de rand van het historische stadscentrum en heeft vanuit elke verdieping vrij uitzicht op het monumentale Kronenburgerpark . De populaire Lange Hezelstraat met haar gevarieerde aanbod van speciale winkels, boetiekjes, restaurants en terrassen is om de hoek. Alle denkbare voorzieningen zoals bijvoorbeeld schouwburg, supermarkt, gezondheidscentrum, apotheek, Centraal Station en bushaltes zijn op loopafstand te vinden. De rivier de Waal en de gezellige boulevard liggen op 200 m afstand en het dichtstbijzijnde zandstrand op 750 m. Het geliefde natuurgebied de Ooijpolder is slechts 7 fietsminuten verwijderd en de uitvalswegen zijn binnen 6 autominuten te bereiken. Bouwjaar: 1887 / Gebruiksoppervlakte: 212 m² / Inhoud circa: 950 m³ INDELING Souterrain: Ruime wijnkelder (26 m2) met daar tevens de CV-opstelling van de benedenwoning en aansluiting voor een wasmachine en droger. Begane grond nr 34: Zeer sfeervolle entree met vloerbedekking en paneeldeuren met toegang tot woonkamer, eetkamer, douche, keuken, toilet en kelder. Aan de voorzijde van de woning een zeer sfeervolle woonkamer met laminaatvloer, grote schouw v.v. elektrische haard, een prachtig ornamentplafond en uiteraard uitzicht op het Kronenburg Park. Middels ensuite deuren kom je in de eetkamer van waaruit je toegang hebt tot de slaapkamer, voorzien van een wastafel. Moderne keuken (2009) met diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, magnetron, oven, afzuigkap en elektrische kookplaat. Vanuit de keuken toegang tot het stadstuintje/patio (ca. 10 m2) Begane grond nr 32: Zeer sfeervolle entree met doorgang naar nr. 34, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot woonkamer, eetkamer, toilet en bijkeuken. Toegang tot de eetkamer via een fraaie deur met glas-in-lood-ramen. Deze kamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking. Via een toog kom je in de zeer sfeervolle, ruime woonkamer met vloerbedekking, mooie schouw v.v. gashaard en ornamentplafond. Hier heb je middels openslaande deuren toegang naar het balkon van waaruit je schitterend zicht hebt op het Kronenburgerpark. De halfopen keuken is voorzien van een PVC vloer en heeft diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, stoomoven , koelkast en vaatwasser. Aan de achterzijde bevind zich nog een slaapkamer, thans in gebruik als kantoor. Via overloop tevens toegang tot toilet en bijkeuken v.v. inbouwvriezer, met keramisch parketvloer en glas-in-lood deur. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, toilet, CV-kast en wasruimte. Zeer fraaie badkamer met vrijstaand ligbad, wastafelmeubel, aansluiting voor douche-/stoomcabine en moderne kastenwand. Ruime waskamer met wasmachine aansluitingen. Dakterras: Via een trap vanuit de tweede verdieping bereikbaar zonnig dakterras (via stalen dakluik) van circa 23 m² met een glazen balustrade en een schitterend uitzicht over Kronenburgpark, het stadscentrum en zicht tot voorbij Arnhem. Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. BIJZONDERHEDEN - Karakteristiek dubbel Herenhuis - Bijzonder locatie - Gerenoveerd/gemoderniseerd met behoud en herstel authentieke elementen - Ornamentplafonds, paneeldeuren, glas-in-lood-ramen - Vijf slaapkamers - Prachtig dakterras - Zeer centraal gelegen - Dak- en gevelisolatie, deels dubbel glas (HR++) - Gemeentelijk Monument - Parkeren middels parkeervergunning; - Beschermd stadsgezicht - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen BIJZONDERHEDEN - Karakteristiek dubbel Herenhuis - Bijzonder locatie - Gerenoveerd/gemoderniseerd met behoud authentieke elemenent - Ornamentplafonds, paneeldeuren, glas-in-lood-ramen - Vijf slaapkamers - Prachtig dakterras - Zeer centraal gelegen - Dak- en gevelisolatie, deels dubbel glas (HR++) - Gemeentelijk Monument - Parkeren middels parkeervergunning; - Beschermd stadsgezicht - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen