Plutostraat 276543 WK NijmegenHeseveld

Te koop: In een geliefde woonwijk ligt deze uitgebouwde hoekwoning met twee bergruimten in de achtertuin, die via een achterom bereikbaar zijn. Eén van de bergingen is in het verleden gebruikt als schoonheidssalon en is degelijk gebouwd met spouwmuren. Aan de voorzijde van de woning ligt een groenvoorziening, waardoor u geniet van vrij uitzicht. Bovendien bevindt het dorpspark Hees zich letterlijk om de hoek! Deze woning is gebouwd rond 1959. In 1982 zijn zowel de woonkamer als beide bergingen vergroot, waardoor er meer leefruimte is ontstaan. De locatie is ideaal: op korte afstand vindt u diverse winkelvoorzieningen, verdeeld over twee wijkwinkelcentra. Zwembad West en meerdere scholen liggen op een steenworp afstand. Daarnaast is er een uitstekende verbinding met de uitvalswegen richting de A73 en A50, en meerdere bushaltes bevinden zich op loopafstand. Het stadscentrum en het treinstation zijn binnen 10 minuten per fiets bereikbaar, en ook ziekenhuizen en de universiteit zijn goed te bereiken. Kenmerken van de woning Woonoppervlakte: 88 m2 Bergingen: totaal 13 m2 Inhoud: 335 m3 Perceeloppervlakte: 170 m2 Indeling Begane grond: Entree, gang, toilet met raampje, en een kelder (hoogte: 1,5 meter) met wasmachineaansluiting en CV-ketel. De lichte woonkamer is voorzien van een open haard, gaskachel en een schuifpui naar de achtertuin. De keuken heeft een zijraam voor extra lichtinval en is uitgerust met een diepvries, apothekerskast, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, waarvan één toegang heeft het balkon aan de achterzijde. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een toilet, douchecabine en wastafel. Tweede verdieping: Via een luik bereikbare bergzolder. Deze ruimte is niet bruikbaar vanwege de beperkte hoogte en vloer. Algemeen: - Rolluiken aan de voor- en achterzijde - Voormalige schoonheidssalon met wastafel aanwezig - CV-ketel: Nefit HRC25 CW4 II (2020) - Isolatie: dubbel glas en spouwmuurisolatie - Energielabel: E Bent u op zoek naar een charmante, uitgebouwde hoekwoning in een rustige en groene omgeving? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging!