Ridderspoor 546542 HE NijmegenWolfskuil

Zeer veel ruimte aan de rand van het centrum van Nijmegen en voorzien van energielabel A! In de Wolfskuil, aan kindvriendelijke straat gelegen gemoderniseerde en goed onderhouden eengezinswoning met 3 ruime slaapkamers, 2 woonkamers, 2 keukens, terras en een zeer royale keurig aangelegde tuin met vrijstaande houten berging en achterom. Dit ruime woonhuis beschikt over maar liefst 133 m2 woonoppervlakte en is later voorzien van een dakopbouw. Door deze uitbreiding en de aanwezigheid van 2 keukens zijn er zeer veel gebruiksmogelijkheden ontstaan waardoor de woning ook goed te gebruiken is om te werken vanuit huis! Dit royale en goed geïsoleerde woonhuis heeft een gunstige ligging ten opzichte van alle stedelijke voorzieningen en diverse in-en uitvalswegen. Parkeren is mogelijk aan de openbare weg. Vanuit het Ridderspoor ben je binnen enkele fietsminuten in het centrum van Nijmegen of fiets je binnen 10 minuten naar de Radboud universiteit. Het Ridderspoor is een rustige straat waar het goed wonen is. Nabij het centrum en NS station gelegen is deze woning ideaal geschikt voor diegenen die rustig willen wonen met alle voorzieningen van Nijmegen onder handbereik! Indeling: Begane grond Entree met hal en meterkast. Ruime woonkamer met open keuken, geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van diverse apparatuur. Via de hal toegang tot toilet met fonteintje, bergkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Toegang tot de aangebouwde berging en achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de wasruimte en 2e toilet. 3 slaapkamers van goed formaat. Badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. Tweede verdieping: Ruime woonkamer met open keuken, geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer via openslaande tuindeuren toegang tot het balkon. De 2e verdieping is voorzien van een airconditioning. Tuin: De keurig en verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy. De tuin (met achterom) beschikt over een houten berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1991; - Perceeloppervlakte 120 m2; - 1/6e onverdeeld aandeel in het gemeenschappelijk pad; - Woonoppervlakte 133 m2; - Inhoud 453 m3; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - HR Combiketel Remeha uit 2017; - Airconditioning Mitsubishi uit 2017; - Parkeren middels parkeervergunning; - Energielabel A, geldig t/m 6 mei 2034. Wijkinformatie Wolfskuil is een centraal gelegen woonwijk in stadsdeel Oud-West van de gemeente Nijmegen. De wijk wordt begrensd door de Marialaan, de Molenweg en de Wolfkuilseweg. In de wijk staan voornamelijke voor -en na oorlogse woningen afgewisseld met nieuwbouw. De openbare ruimte kenmerkt zich hier door een aantal grotere lanen en kleinere woonstraten en pleinen (onder andere Nieuw Nachtegaalplein). Deze lanen volgen de structuur van de oude veldwegen. In de volksmond wordt de wijk vaak 'de Kuul' genoemd, omdat deze buurt ten opzichte van de oude stuwwal (de Graafseweg) in een kuil ligt. In het hart van de Wolfskuil ligt Kinderboerderij Kobus.