Robijnstraat 386534 XS NijmegenHatert

Wij hebben voor jou dit gezellige Thuis in portefeuille, gelegen in een ruim opgezette woonwijk, met voor- en achtertuin, drie slaapkamers en zolder. Pluspunten: Lichte woning Kunststof kozijnen Zolder nog niet in gebruik, dus nog veel mogelijkheden Ruim opgezette straat Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 80 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 15 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 7 m² Inhoud: ca. 325 m³ Perceelsoppervlakte: 146 m² Bouwjaar: ca. 1964 Energielabel: E INDELING: We lopen door de voortuin naar de entree. Bij binnenkomst voelt het direct al goed. In de gang zie je de deur naar de kelderkast en het toilet met fontein. We slaan rechtsaf naar de woonkamer. Deze is lekker zonnig en heeft een mooie eiken houten vloer. Er is hier een deur naar terras en achtertuin, met schuur en achterom. Er is een doorgang naar de halfopen keuken, voorzien van allerlei apparatuur. Ook hier zie je een deur naar de tuin. Op de eerste verdieping zit op de overloop een vaste kast, een plek waar veel mensen een tweede toilet in bouwen. Er zijn drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer ligt aan de voorzijde, deze is uitgerust met een wastafel en een douche met verdiepte bak. Handig als badje voor de kleintjes. Tot slot kun je met de vlizotrap naar de zolder. Hier hangt de cv-ketel. Van deze zolder kun je nog een hele woonverdieping maken, als je dat zou willen. ALGEMEEN: De Robijnstraat is een gezellige en rustige straat. Je kunt je auto parkeren voor de deur. De woning wordt op dit moment niet bewoond door de eigenaar. Een “niet bewoond clausule” zal dan ook van toepassing zijn. Op zolder is een asbest pijpje aangetroffen. De asbestclausule is bij deze dus ook van toepassing en wordt ook opgenomen in de koopakte. De keuken is vernieuwd in 2005. Er zijn vrijwel in de gehele woning, (behalve de pui bij de voordeur), kunststof kozijnen geplaatst met isolerende beglazing(hr+ uit 1997) Op diverse plaatsen zijn rolluiken aangebracht. De tuin ligt rustig, op het Noordoosten, er is een achterom en een schuur. WIJKTEST Nijmegen-Zuid is een ruim opgezette en gevarieerde woonwijk gelegen in de buurt Hatert. Deze woning is gelegen aan de westelijke zijde van de Hatertseweg. Scholen, een wijkwinkelcentrum en faciliteiten voor gezondheidszorg bevinden zich op loopafstand. Op fietsafstand liggen de ziekenhuizen en de universiteit. Het Maas-Waalkanaal met groene oevers ligt op nog geen 200 m van je huis. Met zo’n 20 minuten fietsen ben je in hartje centrum. De OV-verbindingen zijn ook prima en binnen enkele minuten rijd je via de A73 de stad uit.