Rosamundstraat 236515 EG NijmegenOosterhout

Instapklaar wonen in het groen: ontdek deze charmante kwadrantwoning! Deze goed onderhouden, instapklare kwadrantwoning heeft alles wat je zoekt: een onderhoudsvriendelijke tuin, een praktische berging met overkapping en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning ligt in het stadsdeel Nijmegen-Noord, een groene en kindvriendelijke omgeving met een hoog voorzieningenniveau. Dankzij de uitstekende fietsverbindingen ben je zo in het zuidelijke deel van Nijmegen of bij station Nijmegen Lent. Ook de uitvalswegen zijn binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in een lichte hal met toilet (voorzien van wandcloset en fontein) en een handige bijkeuken. Deze is uitgerust met een inbouwkast, uitstortgootsteen, wasmachineaansluiting en biedt direct toegang tot de tuin. De gezellige woonkamer heeft een trapkast, een trapopgang en een open keuken in hoekopstelling. De keuken beschikt over losse componenten, inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Eerste verdieping: De overloop met een lichtkoepel geeft toegang tot een royale badkamer met ligbad, wandcloset, wastafelmeubel en douchecabine. Bovendien zorgt de vloerverwarming voor een aangenaam comfort. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten. Tuin: De zijtuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt onder de overkapping ruimte voor een sfeervolle zithoek. De tuin is gelegen op het noordwesten, waardoor je tot 19:00 uur in de avond kunt genieten van de zon. Via een tuinpoort bereik je de voortuin, waar een fraaie aanleg wordt gecombineerd met parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Voorzien van stadsverwarming - Volledig geïsoleerd - Uitgerust met zonnescherm en rolluiken - Energielabel A - Parkeren op eigen terrein - Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede verdieping (vergunning vereist) De woning ligt aan de voorzijde vlakbij extra parkeerplaatsen en grenst aan de zijkant aan een groene wadi. Deze natuurlijke groenstrook geeft een gevoel van rust en ruimte, terwijl je toch profiteert van alle gemakken van de stad. Wonen met comfort en stijl Kortom, deze woning is perfect voor wie zoekt naar een efficiënte, goed onderhouden en comfortabele plek om te wonen. Dankzij de aantrekkelijke ligging, de ruimte en de mogelijkheden biedt deze kwadrantwoning alles voor een fijne start of een nieuwe stap.