Simone de Beauvoirstraat 46515 XG NijmegenRessen

In het geliefde Nijmegen-Noord, met alle faciliteiten binnen handbereik, staat deze instapklare tussenwoning uit 2016 met 5 slaapkamers te wachten op jou! Met een ruime, uitgebouwde woonkamer, een moderne open keuken en een stijlvolle badkamer is comfort hier gegarandeerd. De vloerverwarming op elke verdieping maakt het extra aangenaam, en in de zonnige tuin op het zuiden kun je volop genieten van het buitenleven. Deze duurzame woning is bovendien goed geïsoleerd, voorzien van 10 zonnepanelen en stadswarmte. Kortom, een perfect huis om zo in te trekken! Uitgebouwde woonkamer Bij binnenkomst kom je in de hal met een nette toiletruimte, meterkast en trap naar boven. De riante woonkamer met een uitbouw van 2,4 meter, heeft een fijne lichtinval door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De houtlook PVC-vloer met vloerverwarming loopt door over de hele begane grond en geeft de ruimte een warme, moderne uitstraling. Dimbare inbouwspots in het plafond versterken de moderne sfeer. Een groot pluspunt is dat de woning bijna onderhoudsvrij is door de kunststof kozijnen. De open keuken aan de voorzijde van het huis is voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur en biedt genoeg werkruimte voor de kookliefhebber. Van hieruit kijk je gezellig uit op de rustige straat. Daarnaast is er een praktische trapkast, perfect voor het opbergen van voorraad, keukenspullen en/of huishoudelijke apparaten. 3 slaapkamers op de eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, elk met grote raampartijen en een houtlook laminaatvloer, die eenvoudig is door te trekken in elke interieurstijl. Alle kamers zijn voorzien van vloerverwarming, zodat je ook in de winter kunt genieten van comfortabele warmte. De moderne badkamer is luxe en stijlvol ingericht, met een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en tweede toilet. De luxe betegeling en inbouwspots zorgen voor een elegante uitstraling, waardoor het de perfecte plek is om te ontspannen en tot rust te komen. Ook het toilet op de begane grond is in dezelfde luxe stijl afgewerkt. 2 extra slaapkamers op de tweede verdieping Op de zolder vind je nog twee ruime kamers, waarvan één als slaapkamer is ingericht en de andere als multifunctionele ruimte kan dienen, bijvoorbeeld als kantoor of speelkamer. Ook hier is vloerverwarming aanwezig en loopt de nette laminaatvloer door. De grote dakramen zorgen voor een aangename hoeveelheid licht. Op de voorzolder vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger. Zonnige tuin op het zuiden De zonnige achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd, en biedt volop ruimte om te ontspannen. Door de gunstige ligging op het zuiden kun je de hele dag genieten van de zon, maar er is ook altijd een schaduwrijk plekje om even af te koelen op warme dagen. De tuin is mooi in balans met een ruim terras, een stukje kunstgras en verschillende perkjes met beplanting. Achterin vind je een praktische schuur voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap, en de achterom maakt de tuin extra toegankelijk. Duurzaamheid De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over 10 zonnepanelen en stadsverwarming, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Een slimme keuze voor wie modern en milieubewust wil wonen. Omgeving en faciliteiten De locatie van de woning in dit ruim opgezette deel van Nijmegen-Noord is ideaal. Er is altijd wel een parkeerplek voor of achter de woning te vinden. Je vindt hier een fijne combinatie tussen rust, ruimte, groen en vertier waarbij alles op loop- of fietsafstand te bereiken is. De faciliteiten van het Waalspronggebied met scholen, kinderopvang, leuke horeca, een bioscoop, sportclubs, supermarkten en diverse speciaal winkels zijn al erg uitgebreid en door het sfeervolle ‘Hof van Holland’ mis je niets meer. Is het tijd voor wat ontspanning buiten? De Oosterhoutse Plas, Park de Grote Boel, bos Buitenplaats Oosterhout én de Lentse Plas liggen nabij. Binnen 15 minuutjes sta je met de fiets op de Grote Markt in Nijmegen. De woning ligt ideaal ten opzichte van de uitvalswegen, binnen enkele minuten bevind je je op de S100, op de Waalbrug en ook op de N325 richting bijvoorbeeld Arnhem of de A15. Voor fietsers zijn er eveneens volop mogelijkheden waaronder het snelfietspad en ook het trein- en busstation bevinden zich op steenworp afstand. Praktische informatie: - Bouwjaar 2016 - Woonoppervlak 146m² - Perceeloppervlak 135m² - Energielabel A - 10 Zonnepanelen - Uitbouw van 2,4 meter - Stadsverwarming (gasloos) - Goede verbinding met openbaar vervoer Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.