St. Annastraat 1656524 ES NijmegenGalgenveld

Dit royale, unieke herenhuis aan de St. Annastraat combineert ruimtelijkheid en elegantie met een prachtige, royale achtertuin. Op korte afstand van het stadscentrum gelegen en de Radboud Universiteit biedt dit pand een kavel van maar liefst 487 m² – een zeldzaamheid in de stad. In de jaren '70 is deze woning grondig verbouwd door een architect, wat een unieke en karaktervolle uitstraling geeft. Dankzij de royale breedte van meer dan 8 meter en de uitbreidingen op elke woonlaag biedt dit huis een bijzonder ruimtelijke ervaring. Hoewel er ongetwijfeld enkele details naar eigen smaak aangepast gaan worden, zijn er veel elementen die behouden zullen worden . Aan de voorzijde vind je een ruime voortuin met klassiek smeedijzeren hekwerk en een statige entree. De linkerzijde van het huis is voorzien van een afsluitbare deur naar de overdekte achterom. Een achtertuin van dit formaat is een zeldzaamheid en geeft volop mogelijkheden om te genieten van rust en natuur in hartje stad. De ligging is ideaal. Het bruisende centrum van Nijmegen en de gezellige horeca van Nijmegen-Oost liggen op loopafstand, evenals scholen, kinderopvang, NS station en een supermarkt. Ben je op zoek naar een woning met veel ruimte voor een groot gezin, of heb je andere plannen voor dit pand? De mogelijkheden zijn eindeloos. INDELING Begane grond: Binnenkomst via een dubbele deur naar een ruime hal met een stijlvol trappenhuis. In de hal bevinden zich een toilet met fontein, een praktische bergkast, en toegang tot zowel de kelder als het gangpad naar de achtertuin. Deze verdieping is verdeeld in een eetkamer en een woonkamer, waarbij de woonkamer is uitgerust met een sfeervolle open haard. In de woonkamer bevindt zich ook een moderne tweede trap die naar de eerste verdieping leidt. De open keuken is eenvoudig. Eerste verdieping: De stijlvolle trap leidt naar de ruime overloop op de eerste verdieping, die dankzij de volle breedte van ruim 8 meter een indrukwekkend gevoel van ruimte biedt. Dit is mogelijk doordat het gangpad van de begane grond bij deze verdieping is betrokken. Deze verdieping beschikt over meerdere inbouwkasten en vier royale kamers. Eén van de kamers is voorzien van een hoogslaper, een andere heeft een ligbad, en een derde beschikt over een douche. Tweede verdieping: Ook deze verdieping is weer toegankelijk via het prachtige trappenhuis. Met ook hier de royale breedte van ruim 8 meter en een lengte van minstens 14 meter, biedt deze etage weer volop ruimte. Hier bevinden zich diverse vaste opbergkasten, twee ruime slaapkamers en een zeer grote werkkamer , voorzien van een dakkapel over de volledige breedte van de woning. Daarnaast beschikt deze verdieping nog over een keukentje, een badkamer en een apart toilet. Kelder: De kelder biedt een gang, een praktische provisieruimte, berging en ruimte voor de wijnopslag. Bijzonderheden: • Kavelgrootte: 487 m² / 333 m² gow / 60 m² oir / inhoud: 1393 m³; • Afmetingen woning: Breedte 8,20 meter, Diepte 14,25 meter; • Verdiepingen: Met mooie plafondhoogte; • Tuin: Riante diepe tuin met vrij uitzicht; • Renovatie: woning dient gerenoveerd te worden; • Stadsbeeldobject 19de-eeuwse stadsuitleg; • Aanvaarding in overleg;