St. Hubertusstraat 196531 LA NijmegenHazenkamp

Door overmatige belangstelling is het helaas niet meer mogelijk een bezichtiging voor deze woning in te plannen. In de geliefde wijk De Hazenkamp, aangenaam gelegen en keurig onderhouden, uitgebouwde, tussenwoning met vrijstaande stenen berging en naastgelegen overkapping met achterom. Op loopafstand van het Goffertpark en allerlei voorzieningen als basisscholen, winkels, restaurants en verschillende sportaccommodaties. Voor de (kleine) kinderen is er een speelplein voor de deur, een speeltuintje in de straat te vinden en is er op loopafstand een kinderboerderij. De uitvalswegen rondom Nijmegen zijn eveneens op korte afstand gelegen, net als het RadboudUMC, Universiteit en de ziekenhuizen. Op fietsafstand bevinden zich het centrum (ca. 10 fietsminuten) de bossen rondom Malden, Heumensoord en diverse recreatiegebieden. Naast de goede ligging en de aangename tuin op het zuiden biedt het huis veel ruimte en sfeer. Kortom; de ideale gezinswoning in een fijne, veilige omgeving! Indeling: Kelder: Praktische kelder t.b.v. proviand en de aansluiting voor wasmachine en droger met aan de voorzijde een "koekkoek" voor een aangename beluchting van deze ruimte. Begane grond: Entree/gang voorzien van een houten vloer met toegang naar de hierboven benoemde kelder, het toilet, de keuken en woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte zeer royale doorzon woonkamer, voorzien van een authentieke parketvloer, met aan de voorzijde de eetkamer met kamer en-suite deuren en aan de achterzijde twee brede openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Vanuit de achterzijde van de woonkamer heeft men via de uitbouw direct uitzicht op de half open keuken met diverse apparatuur zoals 5-pits gasfornuis met brede oven, afzuigkap, losse koel-vriescombinatie, inbouw vaatwasmachine en toegang tot de achtertuin. De onderhoudsvrije privaat gelegen achtertuin is gelegen op het zuiden met achterliggende berging en overkapping waar ook de achterom is gevestigd. Eerste verdieping: Overloop, drie nette slaapkamers waarvan de aan de voorzijde gelegen kamer is voorzien van een vaste wastafel. Beide grootste slaapkamers zijn gescheiden door een dubbele kastenwand. De voormalige slaapkamer linksachter in nu in gebruik als kasten/kleedkamer. De badkamer is voorzien van een brede inloopdouche, een moderne wastafel in een hoekopstelling en een raam. Via de overloop is ook het separaat tweede toilet bereikbaar. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare tweede verdieping met ruime overloop waar de CV installatie is gevestigd. Vanuit daar heeft men toegang tot de vierde slaapkamer die aan de achterzijde is voorzien van een brede dakkapel. Aan de voorzijde zijn verrijdbare knieschotten aanwezig waardoor men veel extra opbergruimte heeft. Specifieke kenmerken: Woonoppervlak ca. 107 m² (Exclusief de zolder), bouwjaar 1957, perceeloppervlak ca. 135 m², inhoud ca. 399 m³, verwarming en warm watervoorziening via VAILLANT Ecotec CW5 CV installatie (2017), energielabel C, aanvaarding kan spoedig. Bijzonderheden: + Rustige en geliefde locatie in de wijk Hazenkamp gelegen. Tegenover wordt komend jaar het mooie nieuwbouwproject "Het Hazenpark" gerealiseerd, wat deze omgeving nog aangenamer maakt. + Fijne tuin op het zuiden met achterom + Vier slaapkamers, waarvan één op zolder + Praktische, koele kelder + Volledige geplaatste dubbele beglazing in HR++ variant met kunststof kozijnen aan de achterzijde en houten aan de voorzijde. + Nabij winkels, scholen, kinderopvang en andere praktische voorzieningen + Op loopafstand van het Goffertpark, zwembad en kinderboerderij + Authentieke elementen zoals kamer en-suite en mooie parketvloer in gehele woonkamer + Goede ligging ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen en het stadscentrum + Glasvezel aansluiting