St. Stephanusstraat 146512 HT NijmegenGalgenveld

UNIEK Wonen in Bottendaal..... Deze voormalige meubelfabriek zet je wereld op zijn kop, letterlijk zelfs. Dit verwacht je niet als je voor de deur staat!! Deze woning met riante Tuin gelegen in de oude fabriek is de afgelopen jaren door een Architect (tevens verkoper) volledig verbouwd, opnieuw ingedeeld, perfect geïsoleerd en gemoderniseerd. De industriële voorgevel is goed bewaard gebleven, maar van binnen verwacht je dit niet. De zonnige ruime tuin is 9 meter diep en bijna 6 meter breed, voor Bottendaal begrippen is dit groot te noemen en daarnaast beschikt ook over een berging en een achterom. Op een toplocatie, midden in Bottendaal ligt dit bijzondere woonhuis met verrassende indeling en verduurzaamd naar de tijd van nu. De woning is altijd top onderhouden geweest en is daardoor instapklaar. Bottendaal is niet voor niets zo populair. De verscheidenheid aan voornamelijk vooroorlogse bebouwing brengt dynamiek en sfeer in de wijk. Vele gezellige winkel- en horecavoorzieningen zijn op loopafstand gelegen en het bruisende stadscentrum, NS Station, ziekenhuizen en universiteit zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Kortom: ben je op zoek naar een uiterst energie zuinige perfect geïsoleerd uniek gemoderniseerd woonhuis een heerlijk tuin?? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en dan leiden we je met veel plezier rond. Indeling BEGANE GROND: Entree met bellenplateau, fraaie hal met hoge plafonds wat een gevoel van ruimte geeft, trapopgang naar de 1e verdieping. 1e VERDIEPING: Entree woning, lichte woonkamer met een vaste bergruimte en een inbouwkast, open gezellige verbinding naar de leefkeuken 2014 welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Deze gehele verdieping is uitgerust met een houten vloer en doordat de trap in naar de begane grond in het midden zit super fraai ingedeeld. De toiletruimte is moderne, hangend en tevens voorzien van een fontein. Terug op de BEGANE GROND middels een industriële trap: een gang met de mooie hoogte van de 1e verdieping een fraai lichtinval en ramen / deuren tot op de grond, twee slaapkamer waarvan 1 voorzien is van een ingebouwd stapelbed en een masterbedroom welke toegang geeft tot een ruime inloopkast/berging en de badkamer. Deze moderne badkamer beschikt over inloopdouche, een toilet, een wastafel en een bergkast. Via de gang bereik je deze badkamer ook en tevens de 2e berging en middels de brede deur de tuin. Bijzonder: - Gebruiksoppervlakte 87 m2; - Bouwjaar 1888 | gerenoveerd 2005 / 2014 / 2019 ; - Schilderwerk buiten 2023; - Onder architectuur ontworpen woning die luxe en comfort ademt; - Gezellige zonnige tuin met, berging en een achterom; - Het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat; - Winkels, horecagelegenheden en het treinstation allemaal op loopafstand; - Dakisolatie / Muurisolatie / Vloerisolatie / Dubbel glas; - Warmtepomp 2023 (kan beperkt koelen) en 11 zonnepanelen; - Warmwaterbuffervat en een CO2 gebalanceerd ventilatiesysteem met WTW 2019; - Energiekosten: Ecostand: €15 per maand / Comfortstand: €30 per maand - Begane grond deels voorzien van Vloerverwarming; - Homey domotica systeem 2019; - Inbouwapparatuur deels vervangen kookplaat en vaatwasser 2019; - Gezonde VVE, servicekosten € 148,- per maand; - Woning beschikt over een gezamenlijke entree; - Boven de woning zit deels een dakterras van het naastgelegen penthouse; - Aanvaarding in overleg eind april 2025; VERDUURZAMING Deze woning is uitstekend geïsoleerd, kierdicht gemaakt en uitgerust met een Enphase Energy Management Systeem dat gebruik maakt van geavanceerde AI-optimalisatie om energieverbruik en -productie in realtime te monitoren en te optimaliseren. Het systeem past zich automatisch aan aan de energietarieven en voorspelt zowel de energieproductie als het verbruik, zodat het huis altijd op het juiste moment energie verbruikt en opslaat. Dit resulteert in maximale besparingen en een significante vermindering van de afhankelijkheid van het elektriciteitsnet. De hoogrendement zonnepanelen zijn speciaal afgestemd op het typisch Nederlandse, vaak bewolkte klimaat, zodat het systeem zelfs op minder zonnige dagen optimaal presteert. Dankzij de AI wordt het systeem steeds efficiënter in het beheren van de energieproductie, wat bijdraagt aan een duurzame en kostenbesparende oplossing voor het huishouden. De woning beschikt verder over een high-end warmtepomp van Viessmann, die het hele jaar door zorgt voor een comfortabele binnentemperatuur. In combinatie met een warmteterugwin-systeem wordt het energieverbruik geoptimaliseerd en wordt er minimaal energie verspild. De ventilatie van het huis is dusdanig geregeld dat er altijd gefilterde en met het warmteterugwin-systeem voorverwarmde lucht naar binnen komt. Met de woning komt een efficiënt beheerd energie-systeem dat niet alleen de energiekosten verlaagt, maar ook bijdraagt aan een duurzame en toekomstbestendige leefomgeving.