St. Stephanusstraat 1736512 HS NijmegenBottendaal

Wat een plaatje! Deze bijzonder smaakvol gemoderniseerde woning is helemaal af. De woning beschikt onder andere over een half open woonkeuken met vloerverwarming, 2 badkamers, een heerlijk zonnige (patio)achtertuin en dakterras. De woning heeft een fraai souterrain welke in 2023 professioneel is aangelegd. Dat jaar zijn er ook 12 zonnepanelen op het dak geplaatst. De hele woning beschikt over een heerlijke sfeer. Hier voel je je meteen thuis! Gelegen aan een rustige straat in Bottendaal, een van de meest geliefde wijken van Nijmegen, welke bekend staat om haar gezelligheid en karakteristieke huizen. De ligging, nabij het centrum van Nijmegen en het centraal station, is rustig maar centraal. Bottendaal is voorzien van meerdere gezellige restaurantjes, cafeetjes, kroegen en winkels. In het Thiemepark kun je heerlijk genieten van de ruimte en de rust die Bottendaal te bieden heeft. Om de hoek vind je een parkje en een grote, groene speeltuin. Indeling: Entree, hal met doorgang naar de mooie lichte woonkamer. De woonkamer is ingedeeld met een zitgedeelte en een een eetgedeelte. De half open keuken is voorzien van een gezellig barretje waar je heerlijk kunt zitten als er in de keuken gekookt wordt. Vanuit de keuken loop je naar de achtertuin en naar de achterruimte. Deze ruimte heeft een cv-kast en een toiletruimte. Daarnaast is er een kleine werkruimte gecreëerd die volledig af te sluiten is. Souterrain: Het souterrain is in 2023 volledig gerenoveerd en voorzien van elektrische vloerverwarming. Door een professionele aannemer is deze ruimte opgedeeld in twee kamers. De eerste kamer is voorzien van de wasmachine aansluiting en extra bergruimte. De 2de kamer aan de achterzijde is te gebruiken als 2de woonkamer of als extra slaapkamer. In het midden is een 2de badkamer geplaatst met een douche en een wastafel. Voor deze badkamer is een elektrische boiler geplaatst. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan de 2 kleinste zijn voorzien van hoogslapers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het heerlijke zonnige dakterras. De moderne badkamer heeft een ligbad, 2de toilet en een fraai wastafelmeubel. Overig: * bouwjaar 1907 * woonoppervlakte ca. 117m2 * deels voorzien van dubbel glas, vloer- en dakisolatie * volledig geïsoleerde achtergevel * Energielabel B * 12 zonnepanelen (installatie 2023) * deels voorzien van vloerverwarming * parkeren middels vergunning * achtertuin en dakterras op het zuiden Persoonlijke tekst van verkopers: Toen wij dit huis op de St. Stephanusstraat voor het eerst bezochten, waren we meteen verliefd. Door de sfeer, het karakter en de prachtige rozenstruik in de voortuin. Het was flink gedateerd, wel liefdevol bewoond, dat kon je voelen. Een update was nodig, waarbij we de oude karakteristieke elementen zoveel mogelijk wilden behouden. We realiseerden onze droom: een open keuken met een barretje, een badkamer boven en dan alsnog 3 slaapkamers behouden. De elektra werd volledig vernieuwd, evenals CV en we isoleerden alle kamers en creëerden opslagruimtes. Fijn, die hoge plafonds! Toen was het echt thuiskomen! De lichte kamers met hoge plafonds en ramen, knusse keuken, de zonnige tuin en dakterras waar we vele zomeravonden tot 21.00 ‘s avonds in de zon hebben gezeten. Er kwamen kinderen, die later snel aansluiting vonden met de wijk, zwemmen en springen in de speeltuin (’t Kraaiennest) hier tegenover of lekker spelen in de zandbak in onze eigen veilige, warme patio, terwijl wij rustig konden koken. We zijn trots op de rozenstruiken in de voortuin, die meerdere malen vanaf mei tot oktober in bloei staan. Ook trots op de blauwe regen en jasmijn die voor heerlijke geuren, groen en privacy zorgen in de patio achter. Op zomerse dagen bieden ze schaduw en zijn een oase voor bijen en krekels. Op die avonden waanden we ons in Zuid-Frankrijk, etend op het dakterras. Ook enorm blij met ons nieuwe uitgebreide souterrain, die er een klap leefruimte bij biedt, heerlijk! Het huis ligt op een fijne plek in Bottendaal, een autoluwe straat, rustig en privé, terwijl je ten allen tijden de levendigheid kan opzoeken: lopend naar het station, de stad en zomers zwemmen in het water van de Spiegelwaal. Ook het bos is om de hoek. Het Thiemepark en speeltuin ‘het Kraaiennest’ zijn ideale ‘achtertuinen’ om te spelen, te picknicken en verjaardagen te vieren. Het vertrek is niet makkelijk, onze kinderen van 12 en 14 zijn hier geboren en opgegroeid, we hebben hier veel goede vrienden gemaakt. We kijken terug op een prachtige tijd en hebben hier heerlijk gewoond, in een bruisende buurt met een gezonde diversiteit aan mensen. Voor ons is het nu tijd om door te reizen naar een ruimere woning. We hopen dat de volgende bewoners hier net zoveel woonplezier ervaren als wij! Hartelijke groet, Verkopers