Stationsweg 16515 AC NijmegenRessen

In een landelijke setting aan de rand van Nijmegen, vindt u dit idyllische boerenerf met woonboerderij en bijgebouwen. De huidige bewoner heeft een heerlijke oase van natuur, rust en ontspanning gerealiseerd. De boomgaard met oude fruitbomen en de oude inrijpoort onderstrepen het romantische karakter van deze woonboerderij op maar liefst 11.130 m² grond. De zolder van de schuur is een fijne yoga-/ loungeruimte geworden en de grote veranda met buitenkeuken haalt het buitenleven meer naar binnen. U kunt hier gerust hobbymatig paarden en kleinvee houden, of wat dacht u van uw eigen moestuin en groenten kweken in de plantenkas of het aanleggen van een voedselbos? Dat de eigenaar oude bouwmaterialen verkoopt ziet u terug in de look and feel van de boerderij. Oude plavuizen en planken zijn gecombineerd met andere oude materialen hetgeen een bohemien stijl geeft. In 1962 is de woning verbouwd in 2 wooneenheden waardoor u de woonboerderij gemakkelijk kunt gebruiken als een meergeneratie- /mantelzorgwoning of het uitoefenen van een B&B. De bestemming van het perceel is agrarisch. Dit boerenerf ligt in het uiterste noorden van de gemeente Nijmegen: in het buitengebied, maar toch dicht bij de stad. Hier bevindt zich Ressen, welk buurtschap door de herindeling in het kader van de Waalsprong gedeeltelijk in de gemeente Nijmegen is komen te liggen. Vandaag de dag herinneren alleen de straatnamen Stationsweg en Stationsstraat nog aan het stationnetje dat vroeger in Ressen op de spoorlijn Arnhem-Nijmegen was gebouwd. Ook aan duurzaamheid is gedacht. Middels isolatie en het gebruik van zonnepanelen in het terrein wordt gedeeltelijk in de eigen energiebehoefte voorzien. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1952. Sinds 2020 gerenoveerd. Bouwwijze: opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen. Isolatie: voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing. Woonoppervlakte: 195 m². Inhoud: 655 m³. Energielabel: D. INDELING Parterre Entree, hal met trapopgang, doorloop naar de woonkamer. Het balkenplafond, de houten vloerdelen en de stoere houtkachel geven karakter aan deze ruimte. Aan de achterzijde een badkamer met douche, toilet, designradiator en ligbad. Bij(keuken). Via een tussenhal met achterentree loopt u door naar de woonkeuken met de landelijke keuken. Aangrenzend een bijkeuken/ provisieruimte. Een tweede woonkamer heeft eveneens een aansluiting voor een houtkachel. Vanuit de hal is toegang tot een badkamer. De houten lambrisering is hier sfeerbepalend, de badkamer is voorzien van een douchehoek, ligbad, designradiator, wastafel en toilet. Hal met een tweede trapopgang. Verdieping Overloop. Op de verdieping is een grote ruimte die als slaapkamer of chillroom voor jongelui gebruikt kan worden. Deze ruimte verbindt de 4 ruime slaapkamers. De kamers zijn deels voorzien van een kast, een dakraam of een dakkapel. BIJGEBOUWEN Schuur. Opgetrokken in hout. Dakbedekking middels dakpannen. In gebruik als berging. Aansluiting sauna en een vaste trap naar de zolder die gebruikt wordt om te ontspannen en als yogaruimte gebruikt kan worden. Aansluiting houtkachel. Veranda. Aangebouwde veranda aan de schuur. Dakbedekking middels stalen golfplaten. Voorzien van houten vloerdelen en een aansluiting houtkachel en een pizzaoven. Schuren. Enkele eenvoudige schuren opgetrokken in steen. Aangebouwde kippenren. Plantenkas. KENMERKEN IN HET KORT: - Bouwjaar woning 1952. - In 1962 verbouwd naar twee wooneenheden. - Twee schuren: 71 m² en 80 m². - Hobbykas: 26 m². - Totale grondoppervlakte: 11.130 m². - Moestuin, fruitboomgaard, weilanden. - Centrale verwarming, propaangas. - Zonnepanelen: 6.195 Wattpiek. - Geïsoleerd dak, dubbele beglazing. - Agrarische bestemming. Bieden vanaf € 850.000,-- k.k.