Treubstraat 286535 ZJ NijmegenHatert

Goed onderhouden hoekwoning met zij-uitbouw en royale tuin in Nijmegen-Zuid. Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden hoekwoning met tal van moderne voorzieningen en een centrale ligging? Deze woning in de wijk Hatert biedt alles wat je nodig hebt: van een royale tuin met nieuwe overkapping tot een lichte zolderverdieping met twee dakkapellen. Een ideale plek voor gezinnen, starters of wie op zoek is naar extra ruimte en comfort. Waarom deze woning jouw aandacht verdient: - Zij-uitbouw en ruime zolder: volop extra ruimte, met twee dakkapellen en dakvensters op zolder; - Goed geïsoleerd: voorzien van HR++ glas, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie; - Energiezuinig: nieuwe Remeha cv-ketel (2024), geschikt voor koppeling met een warmtepomp; - Tuin op het noordwesten met een nieuwe overkapping (2024), perfect voor gezellige avonden buiten; - Uitstekende ligging in Nijmegen-Zuid, nabij scholen, winkels en natuurgebieden. Indeling van de woning Begane grond: Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet en de praktische provisiekelder. De keuken is eenvoudig ingericht in een rechte opstelling en voorzien van een inductiekookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. De L-vormige woonkamer heeft een sfeervolle open haard (de schoorsteen is afgesloten) en veel lichtinval door de zij-uitbouw. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een afzonderlijk toilet en een badkamer die in 2018 zijn vernieuwd. De badkamer beschikt over een moderne douche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met twee dakkapellen (voor en achter) én twee dakvensters. Hier is een zolderkamer gerealiseerd en vind je voldoende bergruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buiten: De woning beschikt over een ruime tuin op het noordwesten. Hier kun je genieten onder de nieuwe overkapping (2024), terwijl er nog voldoende ruimte is voor groen en speelgelegenheid. De externe berging van 9 m² biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap en meer. Bijzonderheden op een rijtje: - Woonoppervlakte: 115 m² - Externe bergruimte: 9 m² - Inhoud: 425 m³ - Perceelgrootte: 300 m² - HR++ glas en uitgebreide isolatie (vloer, muur en dak). - Energielabel C - Nieuwe cv-ketel (Remeha 2024), voorbereid voor koppeling met een warmtepomp. - Alarminstallatie - Rolluiken deels aanwezig. Ligging Deze woning is gelegen in de wijk Hatert, een geliefde woonwijk in Nijmegen-Zuid met een centrale ligging. Alle voorzieningen zijn dichtbij: van winkels, basisscholen, kinderopvang en gezondheidszorg tot middelbare scholen en bibliotheek. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen en het openbaar vervoer. Voor natuurliefhebbers liggen de Hatertse Vennen en recreatiegebied De Berendonck op korte afstand. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Deze ruime en goed onderhouden hoekwoning heeft alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen in een fijne buurt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!