van Slichtenhorststraat 646524 JT NijmegenGalgenveld

Wil jij centraal wonen, vlak bij het stadscentrum, in een mooie straat met allemaal schitterende huizen om je heen? Dan hebben wij voor jou het perfecte Thuis in portefeuille. Dit herenhuis, tussenwoning, heeft een tuin op het zuidwesten, vier slaapkamers en twee badkamers. Pluspunten: Veel authentieke elementen Mooi aanzien Goede lichtinval met grote erker Centrale ligging Twee badkamers Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 228 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 39 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 3 m² Inhoud: ca. 940 m³ Perceelsoppervlakte: 180 m² Bouwjaar: ca. 1903 Energielabel: C INDELING: Met enkele treden sta je bij de voordeur. Bij binnenkomst word je meteen blij van de vestibuledeur met geëtst glas. We lopen de gang in. Onder de statige trap gaan we naar beneden, naar de provisie- en bergkelder. Hier hangt ook de cv-ketel en kun je de fiets eenvoudig stallen. Terug naar boven komen we weer in de lange gang. We steken over naar de kamers-en-suite. Liefst tweemaal kom je hier schuifdeuren en vaste kasten tegen. In het oog springen de schouwen en de plafonds en de breedte van de kamers is geweldig. De erker heeft aan alle zijden ramen en brengt hiermee veel licht in huis. De serre met openslaande deuren naar de tuin, is een van de lievelingsplekken van de bewoners, een heerlijke plek voor de koffie en de krant, je blik wordt de tuin in gezogen. Via een enkele trede stap je de riante keuken met gezellige raampartij in, ook kun je van hieruit de tuin in lopen. Met het granito aanrechtblad en de vloer van oorspronkelijke plavuizen heeft de verkoper eer gedaan aan het bouwjaar. Van hier lopen we, ook via een trede, terug naar de gang en passeren het toilet met fontein en een vaste kast. We gaan naar de eerste verdieping. Op het tussenbordes aan de achterzijde liggen het separaat toilet, met toilet, en de badkamer, met wastafel, douche en bidet. Enkele treden hoger zie je de slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en zonnig dakterras. Echt zo’n plek om in een boek te duiken. Aan de voorzijde ligt nog een riante slaapkamer met vaste kast en balkon. De kleine kamer boven de entree is in gebruik genomen als waskamer, wat een luxe. Voordat we de volgende verdieping gaan bekijken, kijken we nog even achterom en zien een prachtig glas-in-loodraam boven de badkamer. Op de tweede verdieping aangekomen starten we wederom met een separaat toilet met fontein. De grote overloop is zelfs geschikt voor een studiehoek. Vervolgens zien we weer twee ruim bemeten slaapkamers, een voor en een achter, beide met vaste kast. Aan de voorzijde ligt de tweede badkamer, voorzien van douche en wastafel. Tussen de slaapkamers in ligt de bergkamer, het zogeheten alkoof, met dakraam. ALGEMEEN: Het pand is een Stadsbeeldobject in het beschermd Stadsbeeld 19e-eeuwse Stadsuitleg. Dat zegt iets over het prachtige aanzicht en de sfeerbepalende elementen in de woning. De hoge plafonds, waarvan enkele nog mooi geornamenteerd zijn, de schouwen, de suites, de paneeldeuren, het trappenhuis, de marmeren vloer in de gang en het glas-in-lood zetten hier de toon en zo ervaar je de rijke sfeer van vroeger. In de jaren negentig is het pand flink onderhanden genomen. Onder andere is toen het dak vernieuwd en geïsoleerd, de uniform uitgevoerde badkamers en de keuken zijn aangepakt, de tuinmuren zijn opnieuw opgemetseld, het glas-in-lood is hersteld/bijgemaakt, de gresbuizen zijn naar de gemeenteput zijn zowel binnen als buiten vervangen door pvc. In de laatste jaren is de vloer van een van de badkamers gereviseerd. In 2022 zijn de gaskookplaat en de oven vernieuwd. De hybride-cv-ketel is geplaatst in 2023. De elektraboiler(120 liter) is nog van 1997 en altijd in onderhoud geweest. Op enkele plekken is het glas vervangen door HR++. Er zijn veel vaste kasten in dit huis, over bergruimte hoef je hier niet te klagen. De tuin is verzorgd en in de zomer lekker knus, zonnig en schaduwrijk. De kelder biedt een goede uitkomst voor het stallen van de fietsen. Via de handige buitentrap aan de voorzijde van het huis is deze ook bereikbaar. Om je heen wonen gezinnen, ouderen, studenten en jonge werkenden. WIJKTEKST Veel centraler kun je niet wonen! Deze woning is gelegen in een gezellige wijk met verschillende bewoners. Het centraal station, de schouwburg, het concertgebouw, het stadscentrum, liggen alle op loopafstand. De universiteit is fietsend te bereiken, net als de rivier de Waal, de stuwwal, de bossen van Berg en Dal of de Ooijpolder.