Voorstadslaan 3516542 TE NijmegenHees

Voorstadslaan 351 & 351 A te Nijmegen. Monumentale, vroeg 20-eeuwse grandeur in de woonomgeving Hees nabij het centrum van Nijmegen. Het betreft een uit 1904 daterende voorname unieke karakteristieke villa welke eerder gediend heeft als huisartsenpraktijk. Het pand verkeert in goed gezelschap van enkele andere nabijgelegen villa's en ruime woonhuizen. Al in de achttiende eeuw was de plaats Hees door zijn landelijke karakter en de aantrekkelijke omgeving een geliefde vestigingsplaats voor welgestelden. Zij lieten er hun huizen bouwen, waarvan er diverse bewaard zijn gebleven, waaronder deze woning aan de Voorstadslaan. Eind 1996 werd het pand door een zware brand getroffen waardoor het interieur en de kap nagenoeg geheel verloren gingen. Hierna is de villa zorgvuldig gereconstrueerd en eervol hersteld, waarbij zoveel mogelijk is uitgegaan van de originele opzet. In 1998 werd de herbouw voltooid. De indrukwekkende uitstraling van dit statige pand wordt mede bepaald door de imposante serre en de samengestelde opzet van het dak. Het interieur is nog grotendeels authentiek; marmeren vloeren, glas-in-loodramen, paneeldeuren etc. zijn nog aanwezig. De villa is gelegen nabij alle voorzieningen als winkelcentrum, scholen, stadspark met speelvoorzieningen, zwembad- West, de uitvalswegen naar A73 en de nieuwe stadsbrug De Oversteek. Tevens zijn het stadscentrum, het centraal station en CWZ ziekenhuis op fietsafstand. Hier kunt u in alle rust genieten van een prachtige omgeving. INDELING Parterre: vestibule met imposant trappenhuis en meterkast. Gang met toilet- annex doucheruimte. Riante woonkamer en suite met een serre aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Gesloten woonkeuken met servieskast en deur naar de tuin. Vanuit de gang is tevens de werk-slaapkamer toegankelijk. Eerste verdieping: middels het trappenhuis met fraai glas-in-loodraam bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich naast een badkamer (met ligbad en wastafel) en een keuken drie grote kamers (waarvan één met balkon en diverse bergkamers). Tweede verdieping: vaste trap naar volwaardige verdieping. De verdieping heeft thans een nagenoeg open structuur. Vanuit hier kunt u middels een luik op het dak komen. Kelder/souterrain: de woning is grotendeel onderkelderd. Tevens te bereiken middels een buitentrap. Hier bevinden zich ook de c.v.- en witgoedopstelling. BIJGEBOUWEN In steen opgetrokken garage/berging met een oppervlakte van ca. 16 m². Deze is middels de oprit vanuit de Emmalaan te bereiken. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1904, herbouw in 1998 Bouwwijze: Traditionele bouw. Dakbedekking: Tuile-du-nord dakpannen en deels bitumen gedekte daken. Isolatie: De woning is deels voorzien van isolerende beglazing en deels van muurisolatie. ALGEMEEN Inhoud: De woning heeft een inhoud van ca. 1.348 m³ Woonoppervlakte: ca. 262 m² Perceeloppervlakte: 826 m² WOONOMGEVING De combinatie van rust, ruimte en vrijheid terwijl alle voorzieningen als de binnenstad, ziekenhuizen, Radboud Universiteit binnen handbereik zijn maakt dat Hees een heerlijke plek is om te wonen. AANDACHTSPUNTEN De woning is opgenomen als gemeentelijk monument op de Monumentenlijst van de gemeente Nijmegen. In de koopakte zal de niet-zelfbewonings-clausule worden opgenomen. (Dit houdt in dat koper ermee bekend is dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt). Bent u op zoek naar een woning die historie en sfeer ademt, neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit bijzondere pand met klassieke allure.