Voorstadslaan 476541 AB NijmegenBiezen

Wonen en werken in een monumentale stadsvilla met volop privacy? Dat kan in dit prachtige huis met 8 slaapkamers, riante garage en een ruim kantoor aan huis met eigen entree nabij het centrum van Nijmegen. Woonwensen worden werkelijkheid in deze bijzondere 2-onder-1-kapwoning. Je vindt hier rust en ruimte, maar dan wel op loopafstand van de binnenstad en het centraal station. Deze woning is een begrip in de geliefde wijk Nijmegen-West. Iedereen kent dit monumentale pand met zijn authentieke en imposante uitstraling. Het ademt historie en is tegelijkertijd uiterst functioneel. Te beginnen bij de locatie: een groot perceel van 725 m2 op steenworp afstand van de bruisende binnenstad. Daarnaast past het huis bij vele woonwensen. Een gezin met veel hobby’s? Een (samengesteld) gezin met een grote kinderschare? De wens om kantoor of praktijk aan huis te houden? Dankzij het grote woonoppervlak van 478 m2 kunnen vele woonwensen met gemak naast elkaar bestaan en ingevuld worden. Het is de ideale plek voor een groot en eventueel ondernemend gezin dat wonen en werken wil combineren. Maar ook een samengesteld gezin kan hier fantastisch wonen. Met 8 flinke slaapkamers, zeer ruime leefruimtes op de begane grond en de riante tuin vindt iedereen in deze stadsvilla een fijn plekje. En wat te denken van de wijnkelder, sauna, grote bergzolder en riante garage? Of van de kantoorruimte met eigen entree, wachtruimte, toilet en pantry? Die eigen entree biedt ook mogelijkheden voor wie geen bedrijf aan huis wil. Bijvoorbeeld de optie om thuiswonende volwassen kinderen wat meer privacy te gunnen met hun eigen ingang. Of om het pand als meergeneratiewoning te gebruiken, bijvoorbeeld voor mantelzorg aan ouders. De ligging van het pand De Voorstadslaan is verkeerluw, onlangs opnieuw ingericht en grenst aan het Waalfront. De nieuwe stadswijk van Nijmegen met veel openbaar groen (Krayenhoffpark), winkels en scholen (waaronder basisschool De Lanteerne met tweetalig onderwijs) en andere voorzieningen. De historische binnenstad, het Honigcomplex, de Waalkade en Centraal Station Nijmegen zijn op loopafstand. Op 15 fietsminuten liggen de universiteit en het Radboud UMC. Via de stadsbrug De Oversteek (S100) of fietsbrug de Snelbinder zit je in een oogwenk aan de Waalstranden of start je een mooie fietsroute. En met de auto heb je een goede aansluiting op de A50 en A73. Alle voorzieningen zijn in directe nabijheid. De inhoud bedraagt ca. 2.012 m3 bij een woonoppervlakte van 433 m2. De kantoorruimte telt ca. 45 m2. Daarnaast is er de riante garage/externe bergruimte van ca. 29 m2. Door de jaren heen is de woning grondig gerenoveerd, maar veel oude elementen zijn behouden waardoor de woning een unieke sfeer ademt. INDELING: Kelder: De grote kelder is bereikbaar vanuit de hal in het midden van de woning. Wijnkelder, volop vaste kasten voor proviand en huisraad, sauna met daarnaast een inloopdouche, aparte ruimte (thans in gebruik als klusruimte), hobbyruimte met installaties. Begane grond: Entree, hal met garderobe, trappenhuis met schrijdende trap tot aan de 2e verdieping, toegang tot de kelder en meterkast met opslagruimte, toegang tot voorkamer/kantoor, toegang tot de voorste woonkamer met erker (zicht op de voortuin en de doorgang naar de praktijkruimte) waarbij in de woonkamer de uit 1880 daterende marmeren haard nog statig pronkt en de visgraat parketvloer met bies kwaliteit en stijl uitstraalt en suite deuren leiden naar het achterste deel van de woonkamer met eveneens een erker die uitzicht biedt op de achtertuin, doorgang naar de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de keuken. Vanuit de keuken toegang tot een tussenhal met een bijkeuken/doorgang naar de tuin, toilet en boven de bijkeuken en toilet een flinke bergruimte. Praktijkruimte begane grond: Eigen entree, hal met een halfopen pantry, toiletruimte, (wacht)ruimte van ca. 7 m2, praktijkruimte met zicht op de achtertuin, lichtstraat en doorgang naar de woonkamer. 1e Verdieping: Schrijdende trap, overloop rondom, 5 ruime slaapkamers waarvan 2 met openslaande deuren naar de balkons boven de erkers, badkamer met ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en aparte doucheruimte, separaat toilet. 2e Verdieping: Ruime overloop met lichtkoepel, slaapkamer met inloopkast, slaapkamer met dakkapel, zeer ruime slaapkamer met toegang tot de grote bergzolder. Bijzonderheden: • Karakteristiek gemeentelijk monument uit 1909. • Ontworpen door architect Willem Hoffmann (o.a. bekend van het kasteel aan de Neerboscheweg Nijmegen). • Prachtige verhoudingen en authentieke elementen. • Mooie erkers, hoge plafonds voorzien van scan ter versteviging en als eyecatcher de schrijdende trap. • Ca. 7 parkeerplaatsen op eigen terrein. • Grote volière in de achtertuin. • Ruime kelder van ca. 45 m2 (wijnkelder, bergruimte, sauna en douche) Huidige bestemming: • De Voorstadslaan 47 te Nijmegen is bestemd als ‘wonen’ waarbij de aanwezige praktijk-/ kantoorruimte mag worden gebruikt voor beroep aan huis. • Er is een vergunning nodig om een deel van de woning en/of bijgebouwen te gebruiken voor mantelzorg, bedrijf aan huis, bed & breakfast of meergeneratiewoning. De makelaar kan u meer vertellen over de vergunningsprocedure en de vergunningsaanvraag samen met u doen.