Waalstraat 316541 XW NijmegenBiezen

Zoek je een instapklare woning met 3 slaapkamers, een royale badkamer én een grote zolderkamer op een goede locatie in Nijmegen? Dan is deze ruime, lichte eengezinswoning aan de Waalstraat 31 precies wat je zoekt! Kookliefhebbers worden blij van de ruime keuken waar je meer dan genoeg plek hebt om uitgebreid te koken voor vrienden. De praktische U-opstelling biedt volop afzetruimte en je kijkt leuk van je af over de Waalstraat. De lichte woonkamer met openslaande tuindeuren is een fijne plek waar het daglicht naar binnenstroomt. Buitenmensen zullen genieten van de tuin op het zuidoosten met achterom, berging en een ruim terras. De woning is ca. 11 meter diep en die ruimte zie je goed terug op de eerste verdieping. Daar tellen we drie volwaardige slaapkamers met bovengemiddelde afmetingen. De twee grootste kamers zijn ca. 14 m2 waarvan de slaapkamer aan de voorzijde met opvallende raampartijen. De wasmachine en droger vinden hun plekje in de bergkast op de overloop. En tot slot is er de luxe badkamer met een mooi whirlpoolbad, inloopdouche, zwevend toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel en designradiator. De grote zolderverdieping is momenteel in gebruik als fijne thuiswerkplek en sportruimte. Je kunt hier eenvoudig 1 of 2 extra slaapkamers creëren. De woning is gebouwd in 2014, heeft een woonoppervlakte van 141 m2 bij een bruto inhoud van 480 m3 en staat op een perceel van 145 m2. Deze goed onderhouden gezinswoning is instapklaar en ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke wijk met veel gezinnen. Kinderen kunnen hier gewoon op straat spelen, in dit doodlopende straatje komt alleen bestemmingsverkeer! In de wijk Nijmegen-Oud-West is het heerlijk wonen. De Waalstraat ligt op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Nijmegen, het centraal station, het Honigcomplex, de Waalkade en diverse uitvalswegen. De supermarkt is vlakbij, net als de Benedenstad met de gezellige winkelstraten, cafés en restaurants. Met het Westerpark om de hoek is ook de natuur dichtbij en dan zijn er natuurlijk de uiterwaarden van de Waal met volop wandelroutes. Via autobrug de Oversteek of fietsbrug de Snelbinder ben je in een mum van tijd op een van de Waalstranden. Ook fiets je in 15 minuten naar het Radboud UMC. Aan het eind van de Waalstraat wordt op dit moment de nieuwe fietsstraat aangelegd (Weurtseweg en Kanaalstraat). De rode asfaltweg zorgt voor een snelle verbinding met de stad. Fietsers hebben er voorrang en er komt volop groen bij. De herinrichting is naar verwachting maart 2025 klaar. Bijzonderheden: - 3 volwaardige slaapkamers, mogelijkheid tot 4 of 5 slaapkamers. - Compleet voorzien van vloerverwarming, per kamer instelbaar. - Rolluik achterzijde woning. - Royale trapkast/provisiekast in de woonkamer. - Diepe achtertuin met eigen achterom. - Moderne, goed onderhouden woning in een gewilde wijk. - Energielabel A. - Indien gewenst kan de woning gemeubileerd (zoals de lijst van zaken) opgeleverd worden. Verdere informatie zal de makelaar verstrekken tijdens bezichtiging.