Woerdsestraat 146515 AX NijmegenRessen

Te midden van water, groen en rust ligt deze volledig gerenoveerde en duurzame woonboerderij. In de schitterende tuin op een perceel van maar liefst 795 m² kun je genieten van het prachtige uitzicht op al het groen en de Zandse Plas. De woning beschikt over een sfeervolle en lichte en suite woonkamer, met ramen die aan alle kanten uitkijken op het water, en een moderne open keuken. Boven bevinden zich vier slaapkamers, een luxe badkamer, en een ruime zolder. Met energielabel A, 29 zonnepanelen, en een warmtepomp is de woning uiterst duurzaam en volledig toekomstbestendig. Je woont hier op de grens van stad en natuur, waardoor je zowel van het groene landschap als van de stadsvoorzieningen kunt genieten. Landelijk thuiskomen Deze karakteristieke woonboerderij ligt aan de rand van Park Lingezegen in het kindvriendelijke Nijmegen-Noord, aan een rustige, landelijke straat omringd door fruitboomgaarden en boerderijtjes. Je bereikt de woning via een oprijlaan met voldoende parkeermogelijkheden. Comfortabel wonen Bij binnenkomst van de woning kom je in een ruime entree die toegang biedt tot de hal, bijkeuken, meterkast, een zwevend toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. In de woonkamer valt onmiddellijk de prachtige lichtinval op. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op het omliggende groen en water. De woonkamer is gescheiden van de eetkamer en de keuken door recent geplaatste ensuite-deuren, wat bijdraagt aan zowel het creëren van aparte ruimtes als aan geluidsisolatie. De royale woonkamer heeft openslaande tuindeuren die toegang geven tot het terras. De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming, en een stijlvolle gaskachel zorgt voor extra warmte en een gezellige sfeer tijdens de koude wintermaanden. De keuken, gerenoveerd in 2019, is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Een handige toevoeging is de wasruimte/bijkeuken die via de hal bereikbaar is. Deze ruimte beschikt over aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger en is voorzien van een extra wastafel. Bovendien biedt deze ruimte toegang tot een kelder van ongeveer 13 m² met een hoogte van 1,73 meter. Hier kun je extra voorraad opslaan of bijvoorbeeld een extra koelkast plaatsen. Via de bijkeuken bereik je tevens de schuur. 4 ruime slaapkamers en luxe badkamer Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping van de woning. Hier vind je een overloop die toegang biedt tot vier ruime slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer. De slaapkamers zijn recentelijk voorzien van extra dakramen, waardoor ze nog lichter en ruimer aanvoelen. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een groot en comfortabel ligbad, en een wastafelmeubel met veel bergruimte. Het grote raam in de badkamer zorgt voor extra licht en natuurlijke ventilatie. Grote zolder De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt een ruime zolder met een nokhoogte va ca. 3,5 meter en dakramen. Deze open ruimte biedt veel mogelijkheden, zoals een hobbyruimte, extra werkplek of het creëren van extra slaapkamers. Voorzieningen zijn al getroffen voor een tweede badkamer. Permanent vakantiegevoel in de tuin De grote, verzorgde tuin is een heerlijke plek om volop van het buitenleven te genieten. Vanuit elke hoek heb je uitzicht op het groene landschap en het water. Je hebt directe toegang tot de Zandse Plas, vanwaar je met je SUP naar de Lentse Plas kunt peddelen. De tuin vereist minimaal onderhoud en is aangelegd met een variëteit aan vaste planten die in verschillende seizoenen bloeien. Fraaie bomen creëren aangename schaduwplekken, perfect voor gezellige zithoekjes en zonnebaden. Het terras, gelegen aan de keukenzijde, is ideaal voor ontspannen zomeravonden en biedt directe toegang tot het water. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een buitendouche met koud water en een zonne-energiesysteem dat ook warm water biedt bij zonnig weer. In 2023 is er een nieuwe schuur bijgebouwd die ruimte biedt voor meerdere fietsen en tuingereedschap. Verduurzaming De woning is recent verder verduurzaamd met moderne voorzieningen. Het huis is uitgerust met een warmtepomp en maar liefst 29 zonnepanelen, die een aanzienlijke hoeveelheid energie genereren. Hierdoor kun je mogelijk aan het einde van het jaar een leuk bedrag terugontvangen. De woning heeft momenteel energielabel A, maar bij een nieuwe aanvraag zou dit label waarschijnlijk nog hoger uitvallen door de recent aangebrachte zonnepanelen en warmtepomp. Faciliteiten en omgeving Je woont hier heerlijk vrij en toch dicht bij alle voorzieningen. De uitgebreide faciliteiten van Lent en Nijmegen-Noord, waaronder scholen, kinderopvang, diverse horecagelegenheden, een bioscoop, sportclubs, supermarkten en gespecialiseerde winkels, zijn gemakkelijk bereikbaar. Recentelijk heeft Nijmegen-Noord / Lent ook een sfeervol winkelcentrum, ‘Hof van Holland’, toegevoegd aan het aanbod. Daarnaast ben je snel in Bemmel. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Binnen enkele minuten ben je op de S100, de Waalbrug en de N325, die richting Arnhem of de A15 leiden. Voor fietsers zijn er uitstekende mogelijkheden, waaronder een snelfietspad. Ook het trein- en busstation bevindt zich op korte afstand. Praktische informatie: - Bouwjaar 1937 - Woonoppervlak 195m² - Perceeloppervlak 795m² - Energielabel A - Warmtepomp en 29 zonnepanelen - Volledig gemoderniseerd in 2019 - Aanbouw schuur: 2023 - Extra dakramen slaapkamers: 2023 Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.