Zwanenstraat 326545 AZ NijmegenDe Kamp

In een rustige woonomgeving gelegen uitstekend onderhouden jaren ’30 tussenwoning met vrijstaande garage, meerdere bergingen en een overdekt terras. De fraai aangelegde tuin is ca. 26 meter diep en is werkelijk een plaatje! Deze in 1939 gebouwde woning is door de huidige eigenaren in de loop der jaren geheel gerenoveerd en gemoderniseerd in “oude”-stijl. Zo zijn de woonkamer en keuken uitgebouwd en is er zowel op de 1e verdieping als op de zolder een dakkapel geplaatst. Naast het moderne comfort zijn veel jaren ’30 elementen weer toegevoegd waaronder de kamer-en-suite, een erker, glas-in-loodelementen, schouw, paneeldeuren, etc. Woning en tuin vullen elkaar bij deze woning perfect aan! Er zijn drie volwaardige verdiepingen met een totale woonoppervlakte van ca. 127 m2 en een inhoud van ca. 477 m3. Gelegen op de grens van de wijken “De Geerkamp” en “De Kluijskamp” en op korte afstand van scholen, winkelcentrum en uitvalswegen. Bouwjaar 1939 , perceeloppervlakte ca. 348 m2. Begane grond: entree, hal met toilet en toegang naar provisiekelder, lichte kamer-en-suite met erker, schuifdeuren, schouwen en een eikenhouten vloer. Aan de achterzijde is de woonkamer over de gehele breedte uitgebouwd en tevens voorzien van terrasoverkapping. De half open keuken is uitgerust met een moderne hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van een terrazzo werkblad, inbouwapparatuur een aangrenzende bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. Zowel vanuit de bijkeuken als de woonkamer zijn er deuren naar de tuin. 1e Verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers met vaste kasten en dakkapel. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien nog over een dakterras. De lichte badkamer is ingericht in een klassiek stijl en heeft een douche, een ligbad en een dubbele wastafel. Ook hier zorgt een dakkapel voor veel daglichttoetreding. 2e Verdieping: voorzolder met dakkapel en ruime sfeervol afgewerkte zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde. Tuin: fraaie en verzorgd aangelegde tuin met diverse terrassen, borders en schuurtjes. Achter in tuin staat ook de garage die via de zijkant van het perceel bereikbaar is. - Eigen parkeerplaats voor de garage - HR-combiketel 2009 - Voorzien van spouwmuur-isolatie, dakisolatie en HR-glas - Naast de garage zijn er in de achtertuin nog twee stenen schuurtjes en een kleine welness-ruimte met sauna - Het energielabel is een schatting, verkoper is in afwachting van het definitieve label - De perceelsgrootte is een schatting, na verkoop wordt deze ingemeten.