Zwanenveld 15056538 LS NijmegenZwanenveld

Zeer ruime woning aan een autovrij speelhofje – volledig naar eigen smaak te moderniseren. Op zoek naar een royale woning met volop mogelijkheden? Deze ruime eengezinswoning is gelegen aan een kindvriendelijk en autovrij hofje en biedt de perfecte kans om volledig naar eigen wens te renoveren. De bouwkundige staat van de woning is goed, maar modernisering is wel nodig. De woning ligt in de groene en ruim opgezette wijk Zwanenveld, een geliefde buurt vanwege de kindvriendelijke opzet en uitstekende voorzieningen. Binnen enkele minuten lopen bereik je een basisschool en een speeltuin. Winkelcentrum Dukenburg ligt op slechts 15 minuten loopafstand en biedt diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. De woning is daarnaast gunstig gelegen ten opzichte van de A73, N326 en N324, waardoor je snel op weg bent naar omliggende steden. Openbaar vervoer, waaronder een bushalte op korte afstand en treinstation Dukenburg op circa 15 minuten wandelen, is goed bereikbaar. Indeling: Via het autovrije hofje bereik je de privacyvolle voortuin. Hier bevindt zich een praktische berging die extra opslagruimte biedt en tevens de mogelijkheid om een bijkeuken te creëren. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op. Hier vind je het toilet met fontein, een handige inbouwkast, de meterkast en de doorgang naar de open woonkeuken. De ruime hoekkeuken beschikt over een volledige set inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De keuken biedt volop mogelijkheden om een moderne leefkeuken te realiseren. De lichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en wordt gekenmerkt door een grote glazen pui, wat zorgt voor een fijne lichtinval. Via de loopdeur bereik je de zeer diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten, gelegen over de volledige breedte van de woning. Tevens is er een achterom ingang. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Centraal gelegen is de badkamer, voorzien van een bad, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer, met de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren. Daarnaast is er een technische ruimte met een extra doucheruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 121m², perceelgrootte: 127m² - Bouwkundige staat is goed, modernisering gewenst - 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot een 5e - Mogelijkheid voor een tweede badkamer - Lichte en speels ingedeelde woning - Rustige ligging aan een autovrij speelhofje - Dak vernieuwd in 2021 - Energiezuinigheid vraagt aandacht, CV-ketel uit 2016 - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving, gratis parkeren - Uitbreidingsmogelijkheden, woonkamer kan worden uitgebouwd maar heeft reeds veel ruimte - Achtertuin op het zuidoosten, zeer diep en over de volle breedte van de woning, met achterom - Gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer, bushalte dichtbij en station Dukenburg op ca. 15 minuten lopen - Mogelijkheid voor subsidies bij verduurzaming en bouwdepot voor verbouwing via hypotheek Zie jij de mogelijkheden van deze woning? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf het potentieel!