Rijssensestraat 2017441 AD NijverdalDe Blokken

Klaar om verrast te worden? Deze levensloopbestendige 2-ONDER-1-KAPWONING met onder andere aangebouwde GARAGE/BERGING, tuinkamer, houten terrasoverkapping annex berging en royale tuin met achterom wacht op een nieuwe eigenaar die graag zijn handen uit de mouwen wil steken! De vooroorlogse woning die oorspronkelijk uit 1925 dateert, is in de jaren '70 flink uitgebouwd en beschikt naast diverse ruimtes op de begane grond en een drietal slaapkamers op de verdieping over een uitgestrekte tuin die ruimte biedt voor bijvoorbeeld een moestuin, het houden van kippen en/of meerdere speeltoestellen voor kinderen of kleinkinderen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een parkje met buitensportvoorzieningen, een (buurt)supermarkt, een medisch centrum en meerdere (basis)scholen en BSO-locaties. Het dorpscentrum van Nijverdal met alle overige voorzieningen is daarnaast eenvoudig te bereiken door de doorgaande weg te volgen. Indeling: Begane grond: Overdekte entree aan zijkant woning, hal met toegang naar wasruimte, doorloop naar enerzijds tuinkamer met schouw en schuifpui naar aangebouwde overkapping, tevens van binnenuit toegang naar garage v.v. segmentaaldeur. Vanuit de hal is daarnaast de keuken te bereiken welke is v.v. een vaste kastruimte en basis inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken is een portaal dat toegang geeft naar de badkamer en een toilet. Via de keuken is ook de woonkamer v.v. schouw en kleine erker te bereiken. De woonkamer geeft toegang naar een tweede hal waar zich de trapopgang naar de verdieping, het luik naar de provisiekelder en de toegang naar de slaapkamer en het kantoortje begeven. Deze slaapkamer heeft aansluitend een walk-in closet en geeft toegang tot de voormalige entree/hal met een extra toilet.  1e verdieping: Overloop v.v. tuimelvenster, 3 slaapkamers waarvan 2 v.v. rolluiken en 1 v.v. kaste kast.  Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar 1925, uitbouwen gerealiseerd in jaren '70, doorlopend enkele renovaties; - Woonoppervlakte 170 m², inhoud 734 m³; - Perceeloppervlakte maar liefst 800 m² (!); - Slaap- en badkamer op begane grond, levensloopbestendig wonen mogelijk; - Plat dak hoofdbouw recent vervangen door EPDM; - Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing; - Gedeeltelijk v.v. rolluiken; - Remeha TZERRA ACE 39C CW5 C.V.-ketel vervangen in 2019 (huur); - Energielabel E;  - Langgerekte tuin op het Oosten, echter door de diepte volop zon- en schaduwplekjes; - Aangebouwde garage met segmentaal deur; - Tuin v.v. twee terrasoverkappingen waarvan één met aangebouwde berging; - Zwembad (thans niet in gebruik); - Achterom te bereiken via Van Alphenstraat. Om pas écht een goed beeld van de woning te krijgen, is een bezichtiging aan te bevelen!