Vildersveenweg 87443 RK NijverdalKruidenwijk Oost

Nostalgisch en karakteristiek wonen op loopafstand van voorzieningen? Het kan in deze geheel gerestaureerde VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met aaneengesloten multifunctioneel bijgebouw welke onder andere een dubbele garage, hobbyruimte en grote zolder behelst. Naast dat de woning volop ruimte biedt voor gezinnen, hobby's en bijvoorbeeld thuiswerken, kan er ook levensloopbestendig gewoond worden door aanwezigheid van slaapkamer(s) en badkamer op de begane grond. Het erf biedt naast een ruime oprit met carport en ruime parkeerplek een zonnige tuin waarop zich een Douglas-houten terrasoverkapping en een tuinprieeltje bevinden. Indeling: Begane grond: Hal/entree met trapopgang, wandtoilet met fontein, comfortabel thuiskantoor, gezellige woonkamer met schouw en kenmerkend balkenplafond, halfopen keuken met aansluitend eet-/tuinkamer v.v. tuindeuren, hal, slaapkamer (1) met inloopkast, luxe badkamer met instap regen-/handdouche, dubbele wastafelmeubel en wandtoilet, slaapkamer (2), bijkeuken, achterhal met doorloop naar bijgebouw v.v. dubbele deur aan voorzijde, achterdeur naar halfopen gereedschapsschuur en trapopgang naar separate bergzolder v.v. buitenluik. 1e verdieping: Overloop in vide, grote slaapkamer (3) met dakkapel en kastruimte, grote slaapkamer (4) met dakkapel en kastruimte. 2e verdieping: Vlizotrap naar berging. Bijzonderheden: • Oorspronkelijk bouwjaar 1916; • Woonoppervlakte 251 m², inhoud 1.231 m³; • Perceeloppervlakte 755m²; • Geheel in stijl gerestaureerd; • Gedeeltelijk v.v. vloerverwarming; • Doelmatig geïsoleerd, dubbel glas rondom (slaapkamers 2024), dakisolatie en gedeeltelijk muurisolatie (voorzetwanden); • Energielabel C, doch na vaststellen label meer isolaties en besparingsvoorzieningen toegepast; • Verwarming/koeling via C.V.-ketel en meerdere airco's (geplaatst in 2023); • Bijzonder lage maandlasten! Jaarverbruik elektra circa 3.500 kWh (teruglevering circa 4.100 kWh), gas circa 160 m³; • Grondwaterbron/-put en beregeningsinstallatie; • Schouw met houtkachel (ter overname); • 17 zonnepanelen, geplaatst in 2015 en 2019; • Authentieke details in o.a. metselwerk en vensterluiken; • Rookmelders vervangen 2023; • Complete levensloopbestendige indeling; • Multifunctionele bijgebouw in stijl; • Ideaal voor combinatie wonen/werken en/of ruimte-vragende hobby's!