Kerkhoflaan 325388 AG NistelrodeVan 't Rijk

Welkom bij deze leuke eengezinswoning met een fijne afsluitbare terrasoverkapping! De tussenwoning met het bouwjaar 1964 is netjes onderhouden en is centraal gelegen op een perceel van 194m². Aan de achterzijde van de woning is er een mogelijkheid om je auto te parkeren. Beneden heb je de doorzon woonkamer, deze is lekker licht door de grote ramen, en de keuken. Boven heb je vier slaapkamers, de badkamer en veel bergruimte. Nistelrode is een van de grotere kernen van de gemeente Bernheze, maar heeft het dorpse karakter altijd weten te behouden. Het centrum is levendig en beschikt onder andere over een bakker, een slager, een drogisterij en een Jumbo supermarkt. Voor een hapje eten of een drankje kun je terecht bij Eetcafe ’t Pumpke of De Eeterij. Shoppen kun je naar hartenlust bij modehuis van Tilburg, het adres voor de laatste mode voor het hele gezin. Gebruiksoppervlakte wonen: 105m² Gebouw gebonden buitenruimte: 18m² Externe bergruimte: 10m² Inhoud woning: 372m³ INDELING woning Begane grond Vanuit de entree/hal met meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel), de trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte heb je toegang tot de keuken. Onder de trap vind je ook nog een handige trapkast. De keuken is in 2015 gerenoveerd; is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, met meerdere bovenkastjes, een kunststof werkblad en bijpassende achterwand. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 4-pits gasfornuis • afzuigkap • oven • koelkast • spoelbak Vanuit de keuken kun je naar de woonkamer en je loopt zo de achtertuin in. Grote ramen zorgen voor een goede lichtinval in deze doorzon woonkamer. De zithoek aan de voorzijde heeft uitzicht op de rustige woonstraat, achter is plaats voor een eettafel. Afwerking: In de hal ligt een pvc-vloer, welke is doorgelegd in de keuken, de vloer van de toiletruimte is betegeld en in de woonkamer ligt een lichte laminaatvloer. Het onderste gedeelte van de wanden van d e toiletruimte zijn betegeld, de overige wanden zijn gestuukt. De keuken heeft een systeemplafond met inbouwspots, de overige plafonds zijn gestuukt. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Afwerking: Op de overloop ligt tapijt en in de slaapkamers ligt een lichte laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn gestuukt. De geheel betegelde badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • inloopdouche met thermostaatkraan • meubel met wastafel en spiegel Deze ruimte kan via een te openen raam worden geventileerd. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich aansluitend aan de voorzolder de vierde slaapkamer, met extra bergruimte onder de schuine kanten. De dakkapel geeft een zee aan licht en extra ruimte op deze slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen en staat de cv-combiketel (Remeha 2005). Afwerking: Op deze verdieping ligt een lichte laminaatvloer overloop ligt tapijt en in de slaapkamer ligt een lichte laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn deels gestuukt en deels afgetimmerd. In de slaapkamer zijn inbouwspots aangebracht. TUIN, BUITENBERGING en OVERKAPPING De zonnige tuin ligt op het oosten heeft een praktische achterom en is verzorgd aangelegd met gazon, sierbestrating en groenborders. Aansluitend aan de woning staat een terrasoverkapping met glazen schuifwanden, wordt het ’s avonds wat frisser dan kun je toch nog lekker buiten zitten. Achterop het perceel staat de stenen berging, handig voor de fietsen, het tuingereedschap en de vuilcontainers. Hier heeft men nog een tweede overkapping gerealiseerd, zo is er altijd wel een plek in, dan wel uit zon te vinden. BIJZONDERHEDEN - Rustige centrale ligging - 4 Slaapkamers - Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken - Op korte afstand van opritten A50 en A59/A2