Rubdelstraat 126255 AR NoorbeekNoorbeek

Verrassend ruime instapklare hoekwoning met royale slaapkamers, inpandige garage, kelderruimtes en zonnige tuin op het zuidoosten. De woning ligt in het pittoreske Noorbeek in het Limburgse Heuvelland. Het dorp Noorbeek dankt zijn naam aan de beek de Noor, die in het naburige Wesch ontspringt. Het dorp kenmerkt zich door monumentale gebouwen en wordt omringd door het prachtige heuvellandschap. Indeling Souterrain: CV-ruimte (3,3 m2) met CV-combiketel (HR-combiketel, huur, installatiejaar 2017). Een wasruimte (6,4m2) met aansluitingen voor witgoed en toegang tot kruipruimte. Hobbyruimte (ca. 13,4m2) met raampartij en toegang tot kruipruimte. Begane grond: Entree (7,6m2) met moderne meterkast en trap naar de eerste verdieping en de kelder. De woonkamer is onderverdeeld in een zitkamer- en eetkamergedeelte. De royale zitkamer (27m2) is voorzien van een gezellige houthaard. Eetkamer (23m2) met open keuken in U-opstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien en is geplaatst in 2017. De vertrekken zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Door de grote openslaande deuren aan de achterzijde is er toegang tot de tuin. Tussenhal met garderobe Toiletruimte met zwevend toilet. Inpandige garage (14,9m2) met sectionaalpoort. Tuin: Fraai aangelegde tuin (ca. 90m2) voorzien van een overkapping (2011) met ingebouwde spotjes en een net aangelegd terras van siertegels. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. Er is een houten tuinhuis en een poort aan de zijkant van het huis naar de oprit. Eerste verdieping: Ruime overloop. Separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Slaapkamer 1 (14m2) gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 (16,5m2) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (10m2) met een dakkapel en momenteel in gebruik als kleedkamer. De vertrekken zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Geheel betegelde badkamer (2017, ruim 8m2) met ligbad, douchecabine, design radiator, dubbele wastafel en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang naar bergruimtes. Royale slaapkamer (21m2) met een grote dakkapel (ca.2007) en inbouwkasten. Bijzonderheden. - Verbazingwekkend ruim woonhuis in uitstekende staat van onderhoud. - Vier grote slaapkamers en veel bergruimte. - Geheel v.v. kunststof kozijnen met HR-beglazing. - Er is spouwmuurisolatie en dakisolatie. - De woning beschikt over een definitief Energielabel B. - Mogelijke opleverdatum in overleg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.