Heereweg 35-D4317 AJ NoordgouweNoordgouwe

In het landelijke gebied, aan de Heereweg te Noordgouwe, is in 2022 een uniek nieuwbouwproject gerealiseerd. Het project is gebaseerd op de traditionele indeling van een boerenerf, zoals die in het verleden gebruikelijk was bij een boerenhoeve. Het kleinschalige woonerf bestaat uit acht woningen met riante tuinen. Het woonerf heeft een statige entree en ligt aan het Schouwse polderlandschap, waar rust en ruimte de kernwoorden zijn. Met name de woningen aan de achterzijde van het erf zijn erg fraai gelegen. Ook Heereweg 35-d is hier gelegen op een riante kavel van 736 m² eigen grond. Deze twee-onder-een-kapwoning is aan de zuidzijde gelegen, met zowel vanuit de woonkamer als vanuit de veranda schitterend uitzicht over het polderlandschap en de grote tuin. Als u rustig én landelijk wilt wonen, is deze woning zeker een bezichtiging waard. Naast de ligging zijn er nog genoeg extra’s voor deze woning. Het betreft een jonge woning uit 2022, die is voorzien van duurzame materialen en een karakteristieke uitstraling. Een bijzonder comfortelement is de aanwezigheid van vloerverwarming op de gehele begane grond én de verdieping. De woning is geheel gasloos en voorzien van 14 zonnepanelen en een warmtepomp. Dit resulteert in een woning met energielabel A+++ en extra lage energiekosten van slechts € 80,- euro per maand. De woning heeft een praktische en doordachte indeling, met aan de voorzijde de keuken en de royale woonkamer aan de achterzijde. De royale woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd, een geheel logische keuze. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de tuin en het polderlandschap. De bijkeuken, grenzend aan de woonkamer, is behoorlijk van formaat. Hier zijn onder andere de witgoedaansluitingen gerealiseerd. De open keuken kan met recht betiteld worden als een luxe keuken, voorzien van een extra grote koelkast, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser en een (stoom)oven. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopgarderobe. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douche en ligbad. Via de overloop is het separate toilet toegankelijk. De tweede verdieping is via een vlizotrap bereikbaar en doet dienst als bergzolder met stahoogte. Tuin De woonkamer met tweemaal openslaande deuren is aan de zuid-oostzijde van de tuin gesitueerd. Aan de zuidzijde ligt het grootste deel van de heerlijke tuin met houten schuur en veranda. Voor degenen die minder vaak naar de supermarkt willen gaan, is er ook een heerlijke tuinkas voor het verbouwen van uw eigen groenten en fruit. Er zijn diverse zitjes, waardoor er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden is. En dan dat uitzicht over de aangrenzende landerijen... Aan de voorzijde van het perceel is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Tevens is er een laadpaal aanwezig voor het opladen van uw elektrische auto. Op zoek naar een landelijk gelegen woning? Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging met één van onze makelaars. U bent van harte welkom! Algemeen: • Voorzien van 14 zonnepanelen en een warmtepomp; • Een geheel gasloze woning; • De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; • De vloerverwarming kan tevens koelen. Altijd lekker in ‘Costa del Schouwen’; • Perceel van 736 m² eigen grond; • Praktische indeling met een erg fijne Z-vormige woonkamer; • Energielabel A+++; • Lage energiekosten; • Waterontharder aanwezig; • Oplevering in onderling overleg. Indeling: Begane grond: entree, hal met vaste kast voor de warmtepomp, toilet en trapopgang. Via de hal bereikt u de open keuken met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft tweemaal openslaande deuren en kan zeker als een lichte woonkamer benoemd worden. Via de woonkamer is de bijzonder ruime bijkeuken toegankelijk, voorzien van de witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: overloop, badkamer met aparte douche, wastafelmeubel met twee kranen en een ligbad. Tweede verdieping: te bereiken door middel van een vlizotrap. Bergzolder met stahoogte en de locatie van de omvormer van de zonnepanelen. Noordgouwe / Schuddebeurs Wie landelijk wil wonen, zou zeker een woning in Noordgouwe kunnen overwegen. Een klein en uitgestrekt plaatsje met opvallend veel groen en vrijstaande woningen. Op Schouwen-Duiveland is dit één van de mooiste woongebieden. Noordgouwe is gelegen op ca. 4/5 kilometer van de monumentenstad Zierikzee en kent een goed voorzieningenniveau voor alle dagelijkse boodschappen, scholen, sport, horeca en openbaar vervoer. Rotterdam is op ca. 45 autominuten gelegen. Niet voor niets een ideale woonlocatie die de mogelijkheid biedt om te wonen in een oase van rust en te werken in het Randstedelijk gebied.