Hof van Rijnsburg 352631 XA Nootdorp's-Gravenhout

FRAAI GELEGEN EN GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING IN GEWILDE WIJK 'S-GRAVENHOUT! Aan de rand van de gewilde, kindvriendelijke wijk 's-Gravenhout ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met voor- en circa 9.50 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten met achterom. Deze tussenwoning heeft vrij uitzicht aan de voorzijde richting water en een eigen oprit voor 2 auto's. De woning is uitgevoerd met een lichte woonkamer, een moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, een ruimebadkamer met douche en bad en toiletruimte en een aparte was-/berghok. De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker, openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam / Den Haag, NS-Station en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden "Dobbeplas", "Bieslandse Bos" en "Balijbos", sportverenigingen en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Verkopers aan het woord: "Het is een fijne en zonnige woning aan een zeer rustige straat. Door de gunstige indeling is er naast de slaapkamers nog plek om thuis te werken of voor eventueel nog een kamer. Daarnaast is er een ruime vliering waar spullen opgeborgen kunnen worden. De tuin ligt gunstig waardoor je van ’s-ochtends tot begin van de avond kunt genieten van de zon. Vorig jaar is er een zonnescherm geïnstalleerd. In 2017 is het een en ander vernieuwd, waaronder de keuken, vloeren boven en beneden en alle muren en plafonds. De ligging vinden wij ideaal met een bushalte en metrostation op een paar minuten loopafstand. Tot slot is het prettig dat er ruimte is om 2 auto’s voor de deur te kunnen parkeren”. Indeling: Begane grond: Via de oprit kom je bij de entree van de woning. Hal met meterkast, ruimte voor een kapstok en vaste trapopgang. Volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet met hoekfonteintje. Tuingerichte woonkamer voorzien van fraaie PVC vloer met vloerverwarming, trapkast en hardhouten schuifpui naar zonnige achtertuin. Aan de voorzijde ligt de moderne hoekkeuken (2017) met inbouwapparatuur, te weten: spoelbak met kokend waterkraan, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, RVS - afzuigschouw (naar buiten), koelkast, vriezer en combi oven-/magnetron. 1e Verdieping: Overloop voorzien van vaste trapopgang. Ruime voorslaapkamer met vrij uitzicht. Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche, handdoekradiator, badkamermeubel met wastafel en zwevend toilet. Twee achterslaapkamers. 2e Verdieping: Ruime voorzolder voorzien van Velux-dakraam en knieschotten, nu in gebruik als werkplek. Apart was-/berghok met opstelplaats voor CV-Combiketel (Remeha Tzerra 2020), mechanische ventilatie unit (Stork 2021), wasmachine, droger en inverter voor de zonnepanelen. Ruime, 4e slaapkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht en inbouwspots. Vanaf het was/berghok is de vliering via een losse trap te bereiken. Bijzonderheden: - In 2020 zijn 10 PV zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks circa 3.400 Kwh - De keuken en begane grondvloer zijn vernieuwd in 2017 - De begane grondvloer is voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming - Volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing - Verwarming middels CV-Combiketel (Remeha Tzerra 2020) - De achtertuin is circa 9.50 meter diep en gelegen op het zonnige zuidoosten - Oplevering in overleg (voorkeur verkoper augustus/september 2024) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.