Laan van Floris de Vijfde 1452631 WR Nootdorp's-Gravenhout

UNIEK GELEGEN HOEKWONING IN GEWILDE WOONWIJK MET 2 EIGEN PARKEERPLAATSEN EN VRIJ UITZICHT OVER WATER EN GROEN! Op werkelijk unieke locatie aan de rand van de gewilde, exclusieve kindvriendelijke wijk 's-Gravenhout ligt deze verrassend ruime tweelaagse hoekwoning met vrij uitzicht op groen en water. De woning is gelegen op een rustig eiland en heeft een inpandige berging, een eigen oprit voor meerdere auto's en twee ruime terrassen en een balkon. Het achterterras is gebouwd boven het water en kijkt uit op de ruim opgezette straat. Verder is de woning uitgevoerd met een lichte woonkamer met aangrenzende eet-/werkkamer van circa 61m2, een ruime woonkeuken met inbouwapparatuur, 2/3 slaapkamers, een moderne badkamer, een extra doucheruimte en fantastisch vrij uitzicht naar meerdere zijden. De woning heeft een woonoppervlakte van 164m2 en is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker, openbaar vervoer (RandstadRail (E-lijn) naar Rotterdam / Den Haag, NS-Station en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden "Delftse Hout" en "Dobbeplas" en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Verkoper aan het woord: "Het is echt de moeite waard om dit huis te bezichtigen; de grote ruimtes, veel licht en het vrije uitzicht. Echt bijzonder. Je kan aan 3 kanten buiten zitten, maar mijn favoriete plek was wel op de vlonder aan het water tot in de avond lekker buiten met een wijntje. Ik heb hier met veel plezier gewoond." Indeling: Begane grond: Eigen oprit voor meerdere auto's. Overdekte entree middels glazen luifel. Hal/portaal met meterkast en volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Via de tussendeur kom je in de gang met lichte plavuizen, vaste trapopgang en trapkast. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een fraaie pvc vloer met vloerverwarming. Op eenvoudige wijze zou hier een extra 3e slaapkamer gecreëerd kunnen worden. De grote slaapkamer heeft een airco, drie Franse balkons en elektrische screens. Vanuit de andere slaapkamer heb je via twee openslaande deuren toegang tot het zonnige terras op het zuidwesten, dat direct boven het water ligt. Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, ruime douchecabine met thermostaatkraan en hand- en stortdouche en een wastafel met spiegel. Ruime, inpandige berging met buitendeur naar carport. Stook-/berghok voorzien van opstelplaats voor CV-Combiketel (ATAG 2019), pomp vloerverwarming, wasmachine, droger, mechanische ventilatie unit (DUCO) en extra douchecabine. 1e Verdieping: Royale woonkamer voorzien van lichte plavuizen met vloerverwarming, gashaard, vernieuwde lichtkoepel (3-laags), 3x Frans balkon, schuifpui naar balkon aan de zijkant en twee openslaande deuren naar zonnig dakterras voorzijde. Aparte werk/eetkamer met plavuizen vloer en Frans balkon. Tussenhal met vaste kast en een volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Ruime hoekkeuken voorzien van lichte plavuizen, natuursteen aanrechtblad, inbouw koffie apparaat, warmhoudlade, vaatwasser, spoelbak, BORETTI oven, 4-pits inductie kookplaat met warmhoudplaatje en grote gaspit, afzuigkap, vrijstaande Amerikaanse koel-/vrieskast (ter overname) en twee openslaande deuren naar zonnig dakterras met bergkast en vrij uitzicht. Bijzonderheden: - Het gehele eiland valt onder appartementsrecht, de waterwoningen betalen een bijdrage voor de bestrating en de groenvoorziening van € 67,- per maand - Op het dak zijn 12 pv zonnepanelen geplaatst, die jaarlijks circa 4.000 kWh opleveren - Het grote dakterras van circa 36m2 ligt op het noordoosten, maar heeft door zijn vrije ligging de zon tot 17.00 uur! - Deze woning had al energielabel A voor de plaatsing van de pv zonnepanelen - De ramen en deuren naar binnen draaiend en voorzien van een draai-/kiepsysteem - In totaal 3 heerlijke zonnige terrassen/balkons met schitterend uitzicht - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein (carport voor 2 auto's) - Zeer lichte woning door de grote raampartijen en grote lichtkoepel - Op de woonverdieping is een extra kamer te realiseren - Verwarming middels CV-Combiketel (ATAG CW5 uit 2019) - Oplevering in overleg  Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.