De Pinckart 155674 CB NuenenNuenen-Zuid

Unieke kans: Wonen en werken perfect gecombineerd in een prachtige vrijstaande woning met bedrijfshal in Nuenen! Welkom bij De Pinckart 13 en 15, een unieke locatie waar u comfortabel kunt wonen en uw bedrijf kunt runnen. Deze stijlvolle vrijstaande woning van 120 m² wordt geleverd met een moderne bedrijfshal inclusief kantoorruimte van maar liefst 128 m². Alles gelegen op een ruim perceel van 671 m², voorzien van alle gemakken en faciliteiten die u zich maar kunt wensen! Locatie Gelegen op het bedrijventerrein De Pinckart, een dynamische omgeving met gerenommeerde bedrijven zoals Goossens Wonen & Slapen XXL, Sanidump en Praxis. Het gezellige centrum van Nuenen ligt op slechts 3 minuten afstand, terwijl de snelwegen A2 en A58 binnen 10 minuten bereikbaar zijn. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid is dit de perfecte plek voor wonen en werken! Bent u klaar om deze unieke woning en bedrijfshal te bezichtigen? Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Indeling De woning: Bij binnenkomst in de woning treft u een lichte hal met toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer met grote raampartijen is een heerlijke plek om te ontspannen, voorzien van gestucte wanden en een luxe marmeren vloer. De moderne, halfopen keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 5 pits gasfornuis, vaatwasser en granieten werkblad. Via de schuifpui in de eetkamer of de bijkeuken heeft u toegang tot de volledig betegelde achtertuin met berging en ruime oprit. De bedrijfshal: De multifunctionele bedrijfshal is modern ingericht en heeft alles wat u nodig heeft om uw bedrijf te runnen: • Een luxe tegelvloer, een kantoorruimte en een ingebouwde open keuken met alle inbouwapparatuur zoals een koffiemachine, combi-oven/magnetron, koelvriescombinatie en vaatwasser. • Een aparte toiletruimte en een praktische indeling maken dit een efficiënte werkruimte. • Energielabel A, een nieuwe Nefit cv-ketel (dec. 2024), en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt: • Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en bergvliering. • Vier royale slaapkamers, allemaal voorzien van natuurlijke lichtinval. • Een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met granieten blad en toilet. • Extra opbergruimte via een praktische zoldervliering. Overige verdiepingen De Pinckart 13 in Nuenen. Modern ingerichte bedrijfshal met kantoorruimte en apart toilet en fontein. Luxe ingebouwde open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur o.a. koffiemachine, vaatwasser, combi oven/magnetron en koelvriescombinatie. De hal heeft een totale gebruiksoppervlakte van 128m2 en is voorzien van luxe tegelvloer. Tuin Via de eetkamer, bijkeuken en bedrijfshal betreedt u de geheel betegelde achtertuin van 18,5 meter lang en 12 meter breed. Tevens is er een berging die voorzien is van elektra. Vanuit de poort heeft u toegang tot de ruime oprit waar u parkeergelegenheid hebt voor meerdere auto’s. Bijzonderheden Waarom deze unieke woning met bedrijfshal? • Perfecte combinatie van wonen en werken. • Moderne voorzieningen, waaronder airco, alarmsysteem en energielabels (woning C, bedrijfshal A). • Ruim perceel met een tuin en parkeerplekken voor meerdere auto’s. • Uitstekende ligging: dichtbij het centrum en belangrijke uitvalswegen. • Bouwjaar 1988. • Woning met bedrijfshal en kantoorruimte (Pinckart 13 en 15 in Nuenen. • Nefit-combiketel dec 2024 (bedrijfshal) en Nefit-combiketel 2025 (woning). • Centrum op fietsafstand. • Dichtstbijzijnde uitvalsweg ligt op slechts 4 minuten rijden. • Woonopp. 120 m² / Bedrijfshal 128 m². • Perceelopp. 671 m². Vraagprijs: € 845.000,- k.k. Bent u klaar om deze unieke woning en bedrijfshal te bezichtigen? Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Aanvaarding in overleg.