Lijsterbesstraat 85671 AE NuenenNuenen-Noord

BEN JE OP ZOEK NAAR EEN INSTAPKLARE, UITGEBOUWDE TUSSENWONING OP EEN TOPLOCATIE IN "OUD NUENEN"??? Dan is dit uitstekend afgewerkte huis, dat op de begane grond aan de voor- en achterzijde is uitgebouwd en op de 2e verdieping is voorzien van een grote dakkapel, precies wat je zoekt! Het uitbouwen van deze woning op de begane grond heeft ervoor gezorgd dat de leefruimte hier spectaculair is vergroot. Het woon- en eetgedeelte beslaat een oppervlakte van maar liefst 39 m2 en door de in de uitbouw geplaatste lichtstraat lijkt alles nog een stukje ruimer te zijn. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd die door een halfhoge muur grotendeels van de woonkamer is afgescheiden. Op de 1e verdieping zijn 3 grote slaapkamers en de in 2015 vernieuwde badkamer terug te vinden. In 2017 heeft deze verdieping een complete gedaanteverwisseling ondergaan, waardoor alles hier strak en modern is afgewerkt. Dit geldt trouwens ook voor de afwerking van de 2e etage waar een prachtige 4e slaapkamer is gerealiseerd door hier een grote dakkapel te plaatsen. Ook aan de buitenzijde heeft deze tussenwoning enorm veel te bieden. De Lijsterbesstraat is een rustige, kindvriendelijke woonstraat en de fraai aangelegde voortuinen zorgen voor een frisse, groene uitstraling. Aan het einde van de straat ligt een tweetal veldjes waar kinderen heerlijk kunnen spelen en ook het gebied rondom de brede school, die op slechts enkele tientallen meters van de woning ligt, is een veilige speelplek voor kinderen. Verder is de achtertuin, die via de openslaande deuren aan de achterzijde van het huis bereikbaar is, verrassend diep (circa 13 meter) en zonnig. Deze tuin biedt volop mogelijkheden om te zitten op 1 van de 2 terrassen, waarvan er 1 deels is voorzien van een overkapping. Het gazon zorgt in deze tuin voor het groene gevoel en de vrijstaande berging biedt zeer veel bergruimte. Achter de tuin ligt een gangpad dat vanuit de overkapping via dubbele deuren bereikbaar is. De ligging aan de rand van het centrum van Nuenen is tenslotte ideaal. Hier bevinden zich natuurlijk alle denkbare winkelvoorzieningen en het gezellige Park met aansluitend diverse restaurants, cafés en culturele activiteiten in Het Klooster. Maar ook een brede school (met kinder- en dagopvang), sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, honk- en softbal) bevinden zich op korte afstand van de woning en natuurliefhebbers lopen binnen enkele minuten naar natuurgebied het "Nuenens Broek". Door de centrale ligging ten opzichte van Eindhoven zijn ook de uitvalswegen naar de A2 en de A58 goed bereikbaar. Een samenvatting: - Instapklare, in 2010 aan de voor- en achterzijde uitgebouwde tussenwoning; - Ligging op toplocatie in "Oud Nuenen"; - Keurige, onderhoudsarme voortuin; - Hal met meterkast (7 groepen met aardlekbeveiliging) en een extra PV-groep; - Luxe uitgevoerd toilet met fontein; - Royale woonkamer van bijna 40 m2 met speelse erker aan de voorzijde; - Praktische vaste kastruimte (afsluitbaar met schuifdeuren); - Eetgedeelte met aansluitend de door een halfhoge muur afgescheiden keuken (beide liggen in de uitbouw0; - Volop lichtinval in de aanbouw door een grote lichtstraat; - De keuken is voorzien van een uitgebreide Leicht keukeninrichting met een natuurstenen werkblad en apparatuur van Siemens en Miele; - Via openslaande deuren (3 meter breed) bereikbare achtertuin; - Door de diepte van ongeveer 15 meter en de aanwezigheid van een tweetal terrassen is er in de tuin altijd een plekje in de zon te vinden; - Onder de terrasoverkapping, die aan de berging vastzit, is het juist weer lekker koel; - Het aan de woning grenzende terras beschikt over een praktisch barblad voor het keukenraam; - Vrijstaande stenen berging; - Achterom, bereikbaar door openslaande deuren onder de overkapping; - Overloop; - 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping; - In 2015 gemoderniseerde badkamer met douche (voorzien van zitje en regendouche), hangcloset, wastafel in ombouw en designradiator; - Via vaste trap bereikbare 2e verdieping; - Voorzolder met dakraam, opstelling HR c.v.-ketel (ATAG E 325C, bouwjaar 2012) en aansluiting wasmachine; - Zeer fraaie 4e slaapkamer met grote dakkapel aan de achterzijde; - De fraaie leistenen vloer op de begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming); - Op de 1e en 2e verdieping zijn de vloeren afgewerkt met laminaat; - De wanden en de plafonds in de gehele woning zijn voorzien van strak stucwerk; - Alle kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing (HR) en daarnaast zijn het dak, de vloer en de spouwmuren (deels) geïsoleerd; - Er liggen 10 zonnepanelen op het voorste dakvlak (die nog niet in het huidige energielabel zijn meegenomen); - Glasvezelaansluiting; - Geweldige ligging aan de rand van het centrum van Nuenen op korte afstand van een brede school, diverse veilige speelplekken, openbaar vervoer en beschermd natuurgebied "Nuenens Broek".