Schout Leytengaarde 85673 RN NuenenNuenen-Oost

BEZICHTIGINGEN GRAAG VIA FUNDA AANVRAGEN S.V.P. PLEASE REQUEST VIEWINGS VIA FUNDA. Gelegen in Nuenen Oost ligt deze verrassende tussenwoning in het laatste gedeelte van een doodlopende straat. Deze instapklare woning staat in een kindvriendelijke woonomgeving. Een woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers op de eerste verdieping, een royale zolder, een ruime schuur en een fraaie achtertuin. Op loop en/of korte fietsafstand is het gezellige centrum van Nuenen bereikbaar waar alle voorzieningen aanwezig zijn. Scholen en sportgelegenheden zijn op loopafstand. Uitvalsweg N270 is zeer goed bereikbaar. ENTREE Overdekt entree naar de ontvangsthal welke toegang biedt tot de meterkast, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een eiken parketvloer. Toilet Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een closet en fonteintje. Deze bevind zich in het achterste gedeelte van de begane grond. Via dit portaal kunt u ook de tuin bereiken. Woonkamer Sfeervolle doorzon woonkamer met een prettige lichtinval door de raampartijen aan beide zijden, aan de achterzijde van de woning is een erker geplaatst (tegelvloer) waardoor je 's zomers en 's winters heerlijk de tuin in kijkt en deze erker is voorzien van dubbele openslaande deuren, waardoor de tuin een verlengstuk van de kamer lijkt. In de woonkamer, onder de trapopgang bevind zich de proviandkast en de LED sfeerhaard maakt het plaatje compleet. Keuken Praktische open keuken in een L-vormige wandopstelling. De keuken is uitgevoerd in een hoogglans uitvoering en is voorzien van diverse boven- en onderkasten, een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, een koelkast, retro spoelbak, close in boiler en een vaatwasser. EERSTE VERDIEPING Middels een vaste trapopgang bereikt men de eerste verdieping waar de twee slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en badkamer aan grenzen. Over de gehele eerste verdieping ligt vloerbedekking (m.u.v. de badkamer). Slaapkamer 1 van ca. 6.97 x 3.33 meter, deze is over de gehele lengte van het huis, met aan beide zijden openslaande ramen. Slaapkamer 2 van ca. 2.66 x 2.31 meter gelegen aan de achterzijde, met openslaand raam. Badkamer Volledig betegelde badkamer uitgevoerd met een wastafel met degelijk badmeubel, een closet, douchecabine, spanplafonds (met LED inbouwspots) en openslaand raam. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trapopgang bereikt u de tweede verdieping. Royale multifunctionele zolder van ca. 6.42 x 5.71 meter. De zolder heeft een dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakvenster aan de voorzijde wat de zolder tot een lichte ruimte maakt. Deze verdieping is in te richten naar eigen wens. Denk aan een 3e slaapkamer, een hobbyruimte, een kantoor. Op deze etage bevindt zich ook de aansluiting van het witgoed en de opstelling Cv-ketel. Op de zolder ligt een visgraat laminaatvloer. Onder de dakschuintes vind u veel bergruimte. EXTERIEUR Voortuin Volledig betegelde voortuin, met groene taxusafscheiding, grote bloempot met blauwe regen op stam. Achtertuin Een groot gedeelte van de privacy biedende achtertuin is betegeld, er is ook kunstgras aanwezig en een perkje met vaste beplanting. Een (onlangs gesnoeide) walnotenboom zorgt in de zomer voor heerlijke natuurlijke schaduw. De met potdekseldelen beklede gemetselde schuur over de gehele breedte van de tuin is voorzien van een pannendak en heeft aan de achterzijde dubbele openslaande deuren. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle tussenwoning; - Lichtinval; - Doodlopende straat; - Groene omgeving, dichtbij bossen; - Speelweide aan de voorzijde; - Kindvriendelijke wijk; - Verzorgde privacy biedende achtertuin; - Nabij gelegen voorzieningen; - Energielabel B; - Aanvaarding medio augustus; - De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar; - Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom; *Voel je welkom om deze instapklare woning te komen bezichtigen! Makelaarsplein Brigitte Dijstelbloem, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen, Eindhoven en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer. Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.