Van Rijckevorsellaan 215673 NE NuenenNuenen-Oost

Prachtige tweekapper aan de Van Rijckevorsellaan in Nuenen, ontdek deze charmante en instapklare tweekapper, gelegen aan de Van Rijckevorsellaan in het mooie Nuenen. Deze fijne woning biedt talloze mogelijkheden dankzij de drie ruime slaapkamers, een royale woonkamer en een prettige overkapping in de op het zuidoosten gesitueerde achtertuin. Hier kun je optimaal genieten van zowel de ochtend- als middagzon. De woning bevindt zich in het oostelijke deel van Nuenen, op loopafstand van het gezellige centrum. In de nabije omgeving zijn er meerdere speelveldjes, diverse scholen en een sportpark, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen. De rustige straat is kindvriendelijk en biedt volop openbare parkeergelegenheid. Kortom, deze woning combineert comfort, ruimte en een uitstekende ligging. Een bezichtiging is zeker de moeite waard! INDELING: Begane grond Entree, hal voorzien van doorlopende eiken parketvloer over de gehele begane grond, wanden en plafond voorzien van stucwerk. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de verdieping. De moderne, geheel betegelde toiletruimte in lichte kleurstelling, is voorzien van een hangend closet en fonteintje. De L-vormige woonkamer is afgewerkt met krabwerk wanden en een gestukadoord plafond, de eiken parketvloer in visgraad motief met fraaie wengé sierrand loopt naadloos door. De woonkamer is voorzien van meerdere raampartijen wat zorgt voor volop daglicht en natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de half open keuken, welke geplaatst is in hoekopstelling. Deze moderne keuken is afgewerkt met een natuurstenen werkblad en betegelde achterwand in lichte kleurstelling. Verder is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2015), hete luchtoven, een koelkast, inductiekookplaat (2024) en een afzuiginstallatie. Via een loopdeur is er toegang tot de verzorgde achtertuin. Eerste verdieping Vanuit de overloop is er toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de verdieping. De slaapkamers hebben allemaal eenzelfde afwerking, namelijk een laminaatvloer en spuitwerk wanden en plafond. De ouder slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel met HR++ beglazing en er bevindt zich hier een praktische ingebouwde kast met schuifdeuren. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote raampartij wat zorgt voor volop natuurlijk daglicht en natuurlijke ventilatie. Deze kamer is voorzien van enkele beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken. De tweede slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer en voorzien van een zijraam met kunststof buitenkozijnen. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, ligbad, toilet, mechanische ventilatie en een dubbele wastafel combinatie. Er is een dakraam aanwezig wat zorgt voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 35 m² en hier bevindt zich de opstelling voor wasapparatuur en de CV-opstelling (Intergas, 2022). Tuin De achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten, is voorzien van een terras wat deels overkapt is, een gazon en borders met beplanting. Als erfafscheiding zijn er hoge hagen welke voor privacy zorgen. Vanuit de tuin is er toegang tot de aangebouwde stenen garage. Garage Vanuit de tuin is er een loopdeur naar de garage. In deze ruimte bevindt zich de meterkast (vernieuwd in 2023, 7 groepen + 2 aardlekschakelaars) en een praktische uitstortgootsteen. Er is ruimte voor één auto en aan de voorzijde zit een deur welke handmatig kan worden geopend. De garage is voorzien van elektra en water. Bijzonderheden * Woonoppervlakte circa 90 m² * De tweede verdieping van circa 12 m² is niet bij de vermelde woonoppervlakte van 90 m² inbegrepen maar wordt aangemerkt als inpandige bergruimte * Inhoud circa 432 m³ * Meterkast vernieuwd in 2023 * CV-installatie geplaatst in 2022 en is nog een lopend onderhoudscontract bij Feensta * Aan de voorzijde van de woning op de begane grond zijn er hand bedienbare rolluiken * Kunststof buitenkozijnen op de slaapkamers aan de voorzijde en de overloop, overige buitenkozijnen uitgevoerd in hout * Overkapping geplaatst in 2007