Dorpstraat 5-E5391 AS NulandKom Nuland

Op loopafstand van het centrum van Nuland is deze vrijstaande woning met inpandige garage (23m²) en brede oprit gesitueerd! Deze riante woning is gelegen op een royaal en zeer verzorgd perceel van maar liefst 590 m². De woning beschikt over maar liefst 20 zonnepanelen en een energielabel A! Deze keurig onderhouden woning heeft een woonoppervlak van 188 m² en heeft in de afgelopen jaren diverse werkzaamheden ondergaan. Zo zijn er in 2022 maar liefst 20 zonnepanelen gerealiseerd en in 2023 is er een hybride warmtepomp geplaatst. Er zijn 10 elektrische rolluiken gerealiseerd op de begane grond, alsmede een airconditioning welke zowel kan koelen als verwarmen. In 2024 is de keuken gemoderniseerd waarbij de keukenkastjes zijn gewrapped. De woning beschikt over vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en wasruimte. De begane grond is voorzien van twee slaapkamers, waarvan 1 op dit moment is ingericht als kantoorruimte. Deze kamer is via de entree hal bereikbaar, waardoor een beroep aan huis ideaal te realiseren is. De begane grond is o.a. ingericht met een royale, lichte living met vele raampartijen en een schuifpui naar de zonnige, verzorgde achtertuin. Vanuit de living is er toegang tot de ruime woonkeuken. Tevens is er een bijkeuken, separate wasruimte (met o.a. installatie van de CV ketel en Hybride warmtepomp) aanwezig. Aan de achterzijde van de woning is een zeer ruime slaapkamer gesitueerd met toegang naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich tevens nóg een volwaardige kamer, welke uitstekend kan dienen als eveneens een slaapkamer of kantoorruimte. De garage is inpandig bereikbaar. De eerste verdieping is ruim opgezet en ingericht met 3 slaapkamers en de keurige badkamer. Een van de slaapkamers aan de voorzijde van de woning is voorzien van openslaande deuren naar het balkon. De omvormer van de zonnepanelen is op de kleine slaapkamer gesitueerd. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en een designradiator. Tevens is er een raam aanwezig. Vanuit de overloop is de ruime vlizozolder toegankelijk. De tuin is in de afgelopen jaren met veel liefde en zorg onder handen genomen. Diverse beplanting, sierbestrating en verschillende terrassen zorgen voor een prachtig geheel. Er zijn twee besproeiingspunten aanwezig. De tuin heeft een ideale ligging op het zuidwesten. Aan de voorzijde van de woning is er veel parkeergelegenheid op eigen terrein gerealiseerd. De garage is zowel via de oprit, inpandig én via de tuin bereikbaar en beschikt over elektra en een verwarming. Tevens is hier de unit aanwezig voor het centrale stofzuigsysteem. De vaste trap geeft toegang tot een grote opbergzolder. Het geheel is gelegen op loopafstand van het centrum van Nuland. Onze provinciehoofdstad 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen, als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden ligt op slechts enkele kilometers. Daarnaast bereikt men de vrije natuur, het natuurgebied 'Nulandse Hei' en 'Karreput' binnen wandelafstand. Vele voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, bushalte, kinderopvang en school zijn op loopafstand gevestigd, tevens liggen treinstation Rosmalen en centrumvoorzieningen in Rosmalen op korte afstand. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de groene woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd. Bijzonderheden: - Royale vrijstaande woning; - Zeer brede oprit; - Inpandige garage (23 m²); - Slaapkamer begane grond; - 3 slaapkamers eerste verdieping; - Traplift aanwezig; - Zonnige, verzorgde tuin op zuidwesten; - Privacyvol geheel; - Energielabel A; - 20 zonnepanelen; - Hybride warmtepomp; - 10 elektrische rolluiken op de begane grond; - Diverse horren en hordeuren; - Woonoppervlak 188 m²; - Bruto inhoud woning 876 m³; - Perceel 590 m². (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)